近日，國稅總局表示，個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房后，購房金額大于住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金。

　　這是日前，國稅總局負責人就108文件以及二手房所得征收個稅有關問題進行解釋說明時表示的。

　　上個月，為配合落實“國六條”對房地產市場調控，國家稅務總局出臺了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發108號，以下簡稱108號文），要求各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優惠政策。

　　然而，昨天記者從北京鏈家地產等中介公司了解到，目前交納款項仍以個稅執行，并沒有按保證金形式繳納。

　　“政策的實質并沒有變化，只是‘保證金’的叫法比‘個稅’更為合理�！辨溂业禺a市場總監金育松向上海證券報表示，實際上，在換購住房交易過程中，往往不會產生個稅，因此預先交納一定數額的錢款，稱作“保證金”更為恰當。