今年10月1日后，106個樓盤特殊二手商品房的最低計稅標準將大幅提高。這幾天，這些特殊二手房加急過戶量猛增。
北京市地稅局7月份頒布的《關于調整二手房交易計稅價格的通知》將于十一后實施，新的最低計稅價也將實行。《通知》中首次單列的106個二手商品房項目的基準價格提高幅度大大高于周邊樓盤，這些項目大多是公寓、甲宅等高檔項目。昨天，記者從鏈家了解到，最近一周，他們所接到的關于特殊二手商品房的加急過戶申請比上月同期增加了近2倍，而關于最低計稅價的咨詢量也增加了3倍以上。中大恒基負責人也表示，在一些熱點地區，特殊二手房成交量比上月上漲了12%，別墅需求客戶的看房量本周上漲了53%.
據了解，當新標準正式實施后，所有與交易價格有關的稅種繳納都要以新計稅標準為基礎，包括契稅、營業稅、個稅等等。業內人士稱，這次調整和市場實際繳易價比較接近，是為了防止一些人為了逃稅而簽“陰陽合同”，使合同價遠遠低于實際成交價格。
鏈家市場研究中心主任王志偉告訴記者，提前過戶的這些特殊二手商品房都已經成交，買賣雙方都抱著“能少繳稅就少繳稅”的心態。他同時表示，新的計稅標準對于希望通過做低合同價格的方式來逃稅的人來說，影響較大，對于完全按照市場價格來交易的買賣雙方來說，基本沒什么影響。
●案例●
以金融街“中海凱旋”的一套130平方米、市場價為11500元/平方米的二手商品房為例。如果買賣雙方按照最低計稅價格來做低合同價，根據舊指導價格7269元/平方米，這時所要繳納的契稅是：130平方米×7269元/平方米×1.5%=14174.55元；根據新指導價格13268元/平方米，所要繳納的契稅是：130平方米×13268元/平方米×1.5%=25872.6元，買賣雙方所要繳納的契稅將多出1萬多元。除了契稅，營業稅、個稅等交易成本都將會增加。
