全國(guó)17城市二手樓房價(jià)下跌

　　二手房?jī)r(jià)新政后首次下跌0.7%，業(yè)內(nèi)人士分析同一物業(yè)房?jī)r(jià)實(shí)際呈漲勢(shì)

　　8月份廣州一手樓價(jià)上漲腳步放緩，漲幅下跌1.1%；二手房?jī)r(jià)繼3月份出現(xiàn)降價(jià)后，再次下跌0.7%.國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)》顯示，廣州一手房?jī)r(jià)同比漲幅也已跌出前四名，與南昌同列在第八位。此外，在加征二手交易個(gè)人所得稅等新政后，廣州二手樓價(jià)竟驚現(xiàn)降幅。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理周峰表示，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)降價(jià)可能因?yàn)樵撛鲁山坏氖袇^(qū)中心房源減少拉低均價(jià)。另外，不少業(yè)主為避個(gè)人所得稅的征收，報(bào)低了實(shí)際交易價(jià)格。專家認(rèn)為，這些情況表明廣州樓市節(jié)奏暫時(shí)控制住了，但不能說(shuō)明廣州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，目前廣州樓市仍處于調(diào)整期。

　　一手樓漲幅同比跌1.1%

　　據(jù)了解，國(guó)家發(fā)改委公布的這一指數(shù)表包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)三大項(xiàng)，其中又分為同比、環(huán)比，總共六項(xiàng)指數(shù)。六項(xiàng)指數(shù)廣州5項(xiàng)低于全國(guó)，一手漲幅位居第十，環(huán)比漲幅居第37名，二手同比漲幅位居第44名，環(huán)比居全國(guó)第64名。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市一手房?jī)r(jià)平均同比上漲7.1%，環(huán)比上漲0.4%，漲幅下降0.2%.其中，廣州一手房?jī)r(jià)同比漲7.3%，已跌出前4名，與南昌同列在第8位；而環(huán)比上漲0.3%較之7月份環(huán)比上漲1.4%同比下跌1.1%，低于全國(guó)平均水平。

　　全國(guó)17城市二手樓跌價(jià)

　　全國(guó)二手住房銷售價(jià)格平均同比上漲4.5%，漲幅比7月高0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州二手住房銷售價(jià)格平均同比上漲3.1%，環(huán)比下跌0.7，成為全國(guó)17個(gè)二手房?jī)r(jià)下跌城市之一。滿堂紅地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理周峰認(rèn)為，全國(guó)二手房?jī)r(jià)均呈漲勢(shì)，廣州卻與之相反地下降，主要原因都是二手房個(gè)人所得稅在8月初的開征。

　　據(jù)介紹，個(gè)人所得稅使二手房交易成本增加，房?jī)r(jià)上漲屬于較正常現(xiàn)象；廣州二手房?jī)r(jià)下降，則是廣州的地方稅收先于國(guó)家新政，所以新政對(duì)廣州二手房?jī)r(jià)沒(méi)什么影響，但廣州業(yè)主在國(guó)家新政后報(bào)低價(jià)進(jìn)行交易的情況加多，因此出現(xiàn)下降趨勢(shì)。周峰還透露，廣州8月番禺等非中心區(qū)成交二手房增多因此拉低了均價(jià)。事實(shí)上，就同一物業(yè)而言，二手房?jī)r(jià)仍呈上漲趨勢(shì)。