個稅實施10天來，京城二手房交易量呈明顯下降態勢，而另一方面，二手房的低迷并不影響新房市場的火爆，目前部分新盤的開盤現場還是得到了購房人的熱烈追捧，業內人士預計，不菲的二手房交易成本使購房者轉向新房市場，同時北京目前的供應市場面臨考驗。

　　個稅讓二手房急速降溫

　　截至本周二，二手房開征個稅剛過一周，京城“二手房”的交易量就出現了下跌。來自鏈家地產、中原地產、中大恒基等幾大中介公司數據，京城的二手房交易量至少已下降兩成。

　　鏈家數據顯示，8月1至7日，京城二手房成交量比政策實施前一周下降了18.6%.中大恒基的市場數據是，7月底“突擊”過戶量超4000套，這使7月全月的成交量高達7800套。而進入8月，觀望和已經明確放棄交易的數量使得市場驟然降溫。

　　不過7月的最后幾天交易量出現大幅攀升，客觀上對8月的交易量造成了影響，這也是8月第一周成交量明顯下降的重要原因。根據鏈家的數據，個稅影響的主要是不滿五年的新建商品房集中區域，而對于那些老公房而言，按照征收交易款的1％計個稅，因此整體影響不大。例如大興舊宮區域、洋橋區域的二手房成交量相比政策出臺前分別下降40%、27%；而亞運村、和平里、安貞等區域二手房成交量則與此前基本持平。

　　一周以來，北京二手房房源總量、客戶量分別下降了16%、25%.個稅影響集中在5年內房產的交易，房齡在5年內的二手房掛牌銷售量下降了25.6%，成交量下降了13%.而5年以上的房產客戶需求量比政策之前提高了18%.

　　順馳置業分析人士預測，由于二手房兩稅總計在房款10％左右，對于一些次新房而言，購買價格甚至超過了新盤，不少原本意向購買二手房的消費者紛紛轉投新房市場。

　　新房市場再遭搶購

　　盡管國家一系列房產調控政策緊鑼密鼓出臺，然而個稅對于二手房市場的沖擊已經使得北京的新盤市場再度煥發活力。進入8月以來，陸續開盤的項目紛紛出現搶購現象。例如東區的沿海賽洛城、保利薔薇等樓盤，遭遇了購房人的搶購熱情。

　　以7月27日拿到銷售許可、8月5日開盤的北京保利公司開發的薔薇項目為例，自8月2日，就已經有數十位市民頂著烈日前來排號，排號大軍最多時達到三四百人。開盤當天，已經有400多套房子被認購，占到該項目預售套數的六成以上。

　　而8月5日當天銷售款創下4.5億元紀錄，成為調控后京城樓市的一大奇觀。此外位于右外大街的毛坯房項目水岸家園、東五環的沿海賽洛城在開盤時同樣引起了連夜排號的“怪異現象”。

　　不過《第一財經日報》發現，大部分被率先搶走的是小戶型或者樓盤中相對低價的物業，以保利薔薇為例，公司在去年下半年打出9800元均價旗號，真正開盤后，均價已經超過1.2萬元，大部分被搶購的是在萬元上下的樓盤。同樣，沿海賽洛城的新盤均價已高達9000元，而且一居小戶型在開盤后不久被搶購一空。

　　“大部分購房的還是自住需求的消費者，他們中不少認為房價未來還會漲。”搜房網大區總經理石軍認為，目前個稅使得二手房市場遭遇沖擊，于是北京目前現有在售樓盤逐漸受到追捧。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，7月份，共有47個住宅項目取得預售許可證，平均價格達10010元。盡管可售面積超過10多萬平方米，不過適合購買的住宅體量并不多，房子“緊俏”的原因還在于今年以來市區普通商品房項目的開盤數量不多。

　　中大恒基公司市場研究中心年中調查顯示，今年上半年，本市新開盤住宅類房地產項目共156個，從總體數量上看，比去年同期增長了六成多，但位于四環內的新項目明顯不足。在城四區中，崇文、宣武加起來共有5個普通商品房項目，而東城和西城的新盤數目均為零。