房產個稅政策出臺后，房地產投資受到了很大影響，在短期內降到了冰點。但記者在采訪中發現，由于受客觀條件的限制，稅務部門對購房者在異地擁有住房的情況無法聯網查詢，異地出售第二套房在個稅征收方面處于缺位狀態，濟南異地購房現象升溫明顯。

　　戶口在濰坊某地的劉先生近日向記者咨詢，他長期在濟南做生意，幾年前在濟南買了一套房子，由于他在濰坊也有一套房，如果把濟南這套房賣掉，還要不要交個人所得稅呢？記者了解到，按照濟南市稅務部門2005年7月份公布的二手房個稅征收政策，“對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。”濟南市房地產交易登記中心地稅窗口一位工作人員也表示，按照國家相關政策，只要是賣第二套房，不管是當地還是異地都要交稅。

　　“那么如何確定外地人在濟南買的房是不是家庭唯一自住房呢？”面對記者的疑問，該工作人員無奈地表示：“現在各地系統沒有聯網，稅務部門暫時還查不到。”記者隨后從12366濟南納稅服務系統了解到，目前濟南市二手房征收實行全市聯網，如果售房者在濟南市有兩套以上住房，可以通過網絡查詢出來，但由于沒有異地聯網，對于在外地有住房的，暫時無法查詢。

　　二手房個稅征收異地不聯網，會不會使異地炒房進一步吸引投資者的關注呢？在省城東部某樓盤今天的開盤儀式上，記者采訪時碰到不少操外地口音的購房者。一位青島的購房者向記者表示，他在青島已經有了兩套房產，個稅、營業稅新政出臺后本地投資升值潛力變小。在濟南買房投資就不同，近幾年濟南房價上漲很快，只要是在濟南的唯一房產，5年后出售就可以免去營業稅和個稅，應該能夠賺一筆。

　　記者從省城多家房地產開發商處了解到，目前在濟南購房的外地人呈現上升趨勢，還有很多濟南人到青島、日照等地購房。在一些比較火的樓盤中，外地人甚至占到了業主總數的10%左右，除了濟南周邊城市，甚至還有上海等城市居民。

　　業內人士分析，由于異地個稅征收的“真空”狀態，與在本地購房投資相比，異地炒房的獲利空間相對要大一些，因此不排除一些投資者對異地炒房會投入較以往更大的熱情。