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二手房強制征稅波及一手房 上海交易量下降16%

2006-8-10 8:30 解放網-新聞晨報 【 】【打印】【我要糾錯

  “二手強制征稅”出臺一周后,已經在一手房市場引發政策效應。昨天,上海富陽的研究報告顯示,在過去的一周,上海新建商品房成交量總體變化不大,但被看作最具投資價值的內環樓盤交易量波動卻最明顯,比此前一周環比下降16.67%.

  數據顯示,7月31日—8月6日,本市內環內成交4.03萬平方米,環比下降16.67%;內外環間成交12.35萬平方米,環比下降5.52%;外環以外共成交28.73萬平方米,環比上升8.46%.

  上海富陽分析師認為,內環以內本周波動較大,這主要是因為該區域的購房者多為中產階層,他們的購房有一定的投資性,對政策、價格比較敏感。因此,在二手房個稅征收“8.1”大限前后,該區域成交面積出現先漲后跌的走勢。目前,內環以內市場的觀望氣氛較濃,未來一段時期內環以及內外環間的走勢還可能繼續走低。

  據上海中星營銷機構副總經理劉承健介紹,目前在內環、中環附近的一些樓盤,投資購房的比例一般在10%左右;由于政策直接加大了二手房“變現”的成本,預計投資性購房的數量會大大減少,而原來的投資者也不得不改變投資策略,變為長期收租。

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