8月1日實施的二手房個稅如今已經開征了半個月了，但很多市民在真正操作時還是對一些政策問題“吃不透”，甚至造成一定的誤解，昨日南京市地稅局專家介紹了當前在房屋轉讓時最讓市民“頭疼”的幾種情況，并詳細解答了碰到此類情況該使用何種政策。

　　外地房產

　　暫不計入“唯一住房”

　　問：市民劉先生是江蘇淮安人，去年又以他的名義給老家的父母買了一套商品房。今年劉先生準備舉家遷到上海，于是想把南京的房子賣了，但剛出臺的二手房個稅新政讓他又有些猶豫，一來他不屬于“賣房再買房”的條件，不能退稅，二來他有兩套房子的產權，這樣看又不符合“唯一住房”的免稅條件，這就讓劉先生有些舉棋不定了。

　　答：對于劉先生的這種情況，據記者了解還不在少數。由于南京的房價這幾年漲得太快，不少南京人都有在老家買房子的打算，而職業炒房人就更是如此，看中蘇北一些地方目前房價還相對較低，因此購買的升值潛力或許比南京更大，而個稅新政出臺后，很多人心里也發了慌。對此，南京市地稅局有關人士指出，由于技術問題，地稅部門目前對南京以外地區的情況難以掌握，所以暫時只審核納稅義務人在南京地區的住房情況。也就是說，如果市民在南京擁有一套住房，在外地也有一套，那么該市民南京的住房如果住滿5年轉讓的話，同樣可以作為唯一住房免征個稅。

　　同一戶口成員

　　賣房買房都可退稅

　　問：張女士在太平北路附近擁有一套兩居室的房子，以前為了嫌麻煩沒和父母住在一起，如今剛添了個寶寶，家里缺不了人，于是考慮把現在父母住的房子賣了，然后夫妻倆出錢買一套大一點的房子，可以一家人住在一起。本來他們考慮一年內賣房再買房，應該可以享受退稅的，但細細一琢磨，這賣的是父母的房子，買的新房則是夫妻兩人的產權，像這樣的情況，還能不能享受個人所得稅退稅的優惠呢？

　　答：記者將張女士的憂慮反映給了稅務部門，專家告訴記者，像王女士這種情況還得視客觀條件而定。據介紹，對于二手房個稅的具體審核辦法主要是根據納稅義務人提供的戶口本，因為在全市房產交易數據庫中可以審核到戶口本上所有成員的房屋交易狀況，而不僅審核“唯一住房”需要戶口本，就連買房賣房退稅也得用到戶口本。專家解釋說，按目前南京市對二手房個稅的實施細則，凡是同一個戶口名下的家庭成員在一年內先買房后賣房、或是先賣房后買房，都可以享受個稅退稅的優惠。也就是說，如果張女士和她父母屬于同一戶口，那張女士買房時就可享受退稅，但如果分屬兩個戶口，那就不符合條件。