小戶型成投資新寵部分

　　樓盤紛紛出招促銷

　　據了解，自6月1日房產新政實施后，市場開始冷清下來，按捺不住的開發商們開始紛紛出招，樓市促銷愈演愈烈。

　　在日前本報舉辦的“樓市感恩節——南部專場”活動中，開發商們推出了優惠折扣、禮品、特價房等促銷活動，促銷優惠幅度前所未有。同時幾乎各個參加活動的樓盤都拿出了優惠方案，一場促銷大戰已經上演。

　　不但活動大搞促銷，廣告也大打促銷牌。記者在日前刊登的金色陽光花園報紙廣告中看到了這樣的促銷字眼：“冰箱重禮金色陽光沸騰泉城”、“為回報業主，7月12日之前，繼續真情奉獻，16臺19800元冰箱重禮超值享受”、“買二期頂層送閣樓”、“買首層送30平方米私家花園”。

　　金色陽光花園的裴經理告訴記者，雖然目前整個樓市處于觀望氣氛的籠罩下，但他們逆市出招推出的優惠促銷收到了良好的效果。在新政實施后的6月份銷售了30多套房子，作為促銷用品其中一項的冰箱也送出了十幾臺，創造了6月份濟南樓市的逆市銷售奇跡。

　　“現在購房送千元，已經根本引不起人們的興趣了。”一位地產代理公司的營銷總監對記者說，“沒有萬元以上，都不叫優惠了。”據他介紹，一樓盤促銷方案是購房即送精裝修，這樣的促銷幅度在半年前絕對是大手筆，不過現在來看卻是一般般。“我們正在醞釀一個購房送汽車的大型促銷活動。”這位營銷總監告訴記者。

　　據了解，除了優惠促銷外，為應對新政影響，樓市推出的活動可謂層出不窮，有的大搞論壇活動，有的大打廣告。

　　二手房打出“無稅”牌

　　記者從濟南二手房市場上了解到，這兩天，濟南為數不少的一批二手房源又有了新的“外衣”——“無營業稅房源”。

　　記者從順馳等知名房產中介了解到，最近他們從龐大的房源數據庫中“搜索”出一批房源，并取上響亮的名字“新政優勢房源”、“無營業稅房源”或是“購入滿五年房源”，而這些房源都指向一個共同的關鍵詞：“無營業稅”。

　　“我們最近從房源數據庫存中找出了700多套‘無稅'房源，并推向市場，現在濟南順馳的每一個單店都有'無稅'房源在銷售。”濟南順馳負責人之一金志南告訴記者。金志南認為，不涉稅的房源建造年份基本都在2000年以前，與成新度更好的房源相比，在戶型設計上、建筑質量上，或是小區環境上可能都會有一定差距，但價格是其最大的優勢，很適合首次置業的購房者。

　　同時，記者走訪一些中介公司發現，一些地段較好、免稅的房源，也成為各個中介搶奪的焦點。燕山小區一套免稅的次新房，房主剛把房子掛到網上，就吸引了眾多中介公司，紛紛表示愿意降低中介費代賣。幾個中介公司表示，目前，免稅房是他們挖掘的重點，特別是房齡在10年以內的免稅房，市場前景不容小看。 “說實話，6月份房產新政實施以來，看房的人明顯少了，簡直可以用冷清來形容。”一位經紀人透露。

　　投資客轉炒小戶型

　　記者今天了解到，在濟南樓市交易投資冷淡的氣氛中，小戶型房卻一枝獨秀，十分搶手。何以如此？原來是投資客在“作怪”。

　　據了解，由于前些年濟南樓市火爆，住房主流戶型的面積越變越大，幾乎到了大戶型泛濫的地步。結果，留下了一個令人嗟嘆的后遺癥：在前不久舉行的第五屆現代生活方式展上，濟南推出的新樓盤中，小戶型房源總量較少，交易市場上的中小戶型房主要靠個別小戶型樓盤和老舊二手房支撐。有專家指出，“國六條”為中國樓市指明的發展方向無疑是正確的。從濟南的情況看，隨著樓市“投資客”的撤退，雖然交易冷淡，但中小戶型需求卻正日益旺盛。

　　魯能領秀城營銷總監楊俊告訴記者，6月份以來，房產新政、世界杯再加上天氣炎熱，整個濟南的樓市進入淡季，但從魯能領秀城的銷售情況來看，小戶型銷售卻淡季不淡，5月份剛剛推出的200多套小戶型，到6月底已銷售一空。其中有位投資者竟一次性投資購買了10套面積為60多平方米的小戶型。

　　據了解，很多投資者購買小戶型并不是為了自住，而是想得到更高的租金，或者通過轉手得到更大的升值利潤。購房者許先生說：“房產新政要求90平方以下的房子要占到70%，這必然會改變人們的居住觀念，小戶型房將為大多數消費者所認可，銷售市場會越來越大。同時，小戶型投資相對較少，風險也相對較小，而且它的出租率高，利潤也相當可觀。五年后即使轉讓也不需要上繳營業稅。”