國土部等部門聯合發布的《國有土地使用權出讓合同補充協議》（以下簡稱《協議》）自今日起正式施行。與此同時，國土部6月15日下發的“一個月內各地須公布2004年以來本地區所有房地產開發土地供應及開發利用情況”也進入倒計時。面對宏觀和微觀的雙重管制，囤積土地者壓力倍增，延期開發土地現象也有望得到遏止。

　　打破信息不對稱“迷局”

　　囤積土地、分期開發、拖延竣工等，已經成為房地產業內的普遍現象。加之土地供應信息的不對稱，使得開發商很容易制造“地荒房少”的假象，從而哄抬房價。國土部要求各地一個月內須公布2004年以來本地區所有房地產開發土地供應及開發利用情況，恰恰打破了這種信息不對稱的“迷局”。

　　加重開發商囤地“風險砝碼”

　　此外，今日起施行的《協議》，對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強度等都做了明確約定，這些細化條款加重了有意囤地的開發商的“風險砝碼”。

　　對此，業界專家表示，《協議》的實施在一定程度上控制了項目的開發速度，使得開發商的開發過程處于一種透明狀態，這樣有利于國土部門監督其土地使用情況，可以在一定程度上打擊“囤地”和“閑置土地”的現象，但成效如何關鍵還要看地方部門的執行力度。

　　“閑置兩年無償收回”扼住開發商囤地命門

　　實際上，面對日益細化透明的土地政策，北京一些房地產商已經加快開發。

　　近日，首開集團一位負責人在公布征集企業標識活動上表示，今年上半年首開公司的回龍觀和望京等項目已陸續新開工，全年計劃新開工面積在200萬平方米左右，比前兩年有所增加。另據了解，北京萬年花城房地產公司上半年也新開工了40萬平方米的項目，僅6月份就搶著新開了30萬平方米。

　　“今年不開工，明年就等死。”一位開發企業負責人說，現在開發商最著急的已經不是90平方米和70%兩個限制性指標，而是關于收回閑置土地的條目。閑置兩年土地無償收回，這對開發商而言就意味著，如果堅持囤地可能血本無歸。

　　來自北京市統計局的數據顯示，今年1到5月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積155.8萬平方米，比上年同期增長了96.4%.全市商品房新開工面積1019.9萬平方米，同比增長49.5%，其中住宅新開工面積612萬平方米，同比增長40.4%.

　　新開工面積大幅增長，意味著一批原先囤在開發商手里的“死”地被激活了。