專家、市民均擔心：延長全額征收營業稅年限，將再次導致二手房價上漲、糾紛增多

　　日前，國家稅務總局有關負責人接受央視記者采訪時表示：“對已購商品房兩年內出售的全額征收營業稅，此次完善稅收政策，這一時間將會延長。”消息傳出，立刻成為比“國六條”更震撼廣州樓市的消息。

　　對于國家稅務總局有可能將已購商品房再售全額征收營業稅年限延長的做法，有房地產專家不無憂心地認為，該政策意味著營業稅的征稅年限可能延長3-5年，影響將遠比去年營業稅政策剛實施時大得多。而不少市民更擔心，上一手房屋業主會把增加的稅收再攤進賣房價格里，導致日后二手房的價格更高，普通市民買房更貴、更難。

　　專家預期影響將更大

　　去年6月1日，國家稅務總局在全國出臺營業稅新政策，規定了購房2年內賣出的，要征收賣房價5.5%的營業稅，被認為為是去年房地產“新政”中最嚴厲、影響最大的政策。此次國家稅務總局有關負責人再次“吹風”，廣州的多位房地產專業人士均表示，如果該年限要延長，波及面和影響深度都將比去年新政的影響大得多。

　　中原地產區域營業總監潘婉霞表示，如果2年期要延長，就意味著營業稅征稅年限可能延長3-5年。而一直以來，廣州買賣最頻繁的就是3-5年樓齡的新樓，可以預期一旦新政出臺，其影響將遠比去年要大得多。

　　另有中介人員表示，去年樓市還有不少二手樓是房改房的交易，不受營業稅等影響。但由于近期廣州樓價急升，不少房改房舊樓都已經賣出成為商品房，所以營業稅的影響越來越大。

　　而有業內人士也認為，如果實施該政策，并不一定有利于穩定廣州的房價。因為去年的房地產“新政”使預售房不能進入二手市場，營業稅和個稅增加等也使一批業主不愿意放盤，市場上房源大大減少，這一定程度上造成了廣州房價的上升，今年繼續延長營業稅征收年限，房屋業主要不是高價賣房，就是推遲賣房的時間，這都不利于穩定樓價。

　　二手市場糾紛將增多

　　潘婉霞又表示，如果繼續延長營業稅征收年限，廣州二手樓市又將出現不少與去年相類似的交易糾紛。去年實施營業稅政策初期，由于有相當一批已經簽了買賣合同，但尚未完成交易的二手房業主，突然增加了一筆幾萬元的營業稅、個稅費用，就該費用誰給的問題造成了不少糾紛，更有不少業主因為此而違約不賣出房子。現在，一套二手房交易的時間長達3-5個月，如果突然實施新的營業稅政策，將會出現與去年相類似的糾紛情況。

　　另據了解，因為去年實施營業稅新政策，有不少市民買賣房屋時都采取了一種“避稅”方法：先簽合同，待兩年期過后再到房地產交易中心交易過戶，可以免征營業稅。但是，現在如果延長營業稅征收年限，而當時簽的合同沒有預見到該情況出現，買賣雙方就出現不少糾紛。

　　市民擔心房價會更高

　　對于延長營業稅征收相關年限的可能做法，記者所采訪的絕大部分市民都持反對意見。

　　市民梁先生表示，延長營業稅的征收年限，雖然可以打擊炒樓行為，長遠目標是好的；但廣州是房源不足，房屋業主只會把賣房成本轉嫁到買家身上，等于是變相地升價。

　　近日正在急著找一套二手房的李小姐說：“現在的業主賣房子都喜歡按實收房款計算，不管所有的稅費，如果實施這樣的政策，房價還沒有降下來，我買房就要為上一手業主的營業稅埋單了。”