購房時間超兩年的業主如轉售房屋，都將可能被征收全額營業稅。日前，國家稅務總局有關負責人透露“國六條”的首道令牌將指向已購商品房轉手出售征收全額營業稅的年限，擬把現行的2年年限進一步延長。
對此，廣州房地產有關專家認為，用征稅手段調控樓市，更應從一手市場這一根源著手，比如降低開發中小戶型的征稅、降低購買中低檔商品房的稅收等；而不是向轉售房產的這一市場結果 “開刀”，給二手房交易再戴“緊箍咒”會“誤傷”從一手樓市退下的購房者。
“延長期限打壓二手房市”
“將2年的期限延長，對整體樓市的調控效果不會很大，但卻會一定程度打壓二手房市場”，廣州中原地產項目副總監黃韜評價說。
全額征收“稅率”約占銷售額的5.5%，即營業稅+城市建設維護稅+教育費附加。2年征稅期限推出后，許多業主和購房者都處于焦灼的觀望，直到年初才開始回暖。
黃韜分析，“這主要因為樓市的漲幅利好開始超過了稅負的壓力，賣家又陸續放盤�！币虼耍J為，稅收應調節的對象更應指向一手房市場這個根源，而不是從二手房交易的市場結果去對房價進行調節，“這樣做有點本末倒置”。
他指出，政府可以根據房價消費梯級劃分不同的征稅標準，比如對6000元/平方米的房子征較低的稅，對1萬元/平方米的房子征較高的稅，“這樣才能更好地解決目前的購房難題”。
“二手房暗箱交易或增加”
“把征稅年限延長可能會導致部分人為規避稅收，暗箱操作進行二手房交易，市場交易風險將增大”，廣州房地產專家韓世同則認為，如果是要對二手房買賣年限進行調控抑制炒房，應該縮短征全額稅的年限，而不是延長。
“如果業主擁有房產達2年以上，基本上不能稱為炒房者了”，他介紹，炒房者多是追求短期收益利潤，所以將年限縮短為半年或一年，會更有的放矢。
建議從一手源頭解決問題
另外，國家稅務局還“吹風”，將完善的另一項稅收政策，就是提高土地保有環節的稅負，抑制囤積土地，促進空置房處置。
韓世同對此表示質疑，“提高土地保有環節的稅負，以此來抑制囤積土地的可行性不強。那是不是意味著交重稅的話，在2年內不進行開發土地也不會被回收呢？”他認為，如果要調整土地稅率，不如就將2年不開發土地回收的制度取消，“因為回收土地制度本身就不是很科學，如何判斷開發的程度等可行性不高”。
他建議，取消回收制后，對土地開發按半年或一年等細化期限進行區分再分級征稅，對抑制囤積土地的作用會更大�！盀榱斯膭铋_發商多建中小戶型的樓盤，還可以適度的減少此類土地的相關稅收”，從土地等一手源頭去解決現有的樓市問題將更加有效。
