迎來農歷狗年后，中國房地產市場就揪動著每個城市居民的心。各地頻頻上漲的房價，成為公眾和媒體廣泛討論的話題。

　　從貸款方面來看，第一季度房地產業的貸款占貸款總額的48.5%，而去年和前年，這個數字分別是12.1%和30.7%.在各個城市也是如此，北京的房地產投資占到整個投資的58%，在上海是40%，廣東和浙江等地區也是30%以上。

　　“我們現在的每年10%左右增長的GDP，到底有多少是依靠房地產推動的，我想這個數字會很嚇人。”國家發改委宏觀研究院經濟研究所宏觀室主任王小廣說。

　　樓價繼續攀高的趨勢，不能不讓人想起去年討論熱烈的物業稅。

　　國家稅務總局局長謝旭人曾經明確表示，在“十一五”期間將穩步推進物業稅，并相應地取消相關收費。其后，國家稅務總局副局長王力也表示，國家稅務總局目前正在研究開征物業稅，以解決房和地分別征稅帶來的稅制不規范問題。

　　但關鍵是，物業稅能否遏制住目前房地產熱的“熊熊火焰”？

　　物業稅也稱不動產稅，有的國家則直接稱之為房地產稅。其內容是將房產和土地合一，適用統一的不動產稅，征稅范圍既包括城鎮，也包括農村，并按評估價值征稅。國際上將不動產稅、所得稅和增值稅稱為國際通行的三大主力稅種。

　　中央財經大學的王雍君教授則明確表示，在中國征收物業稅還不可行，“因為我們還沒準備好”。他認為，開征物業稅，首先要看征稅的目的是什么。如果是大家普遍認為的調控房地產，那就不是物業稅所覆蓋的職能。

　　在國外，物業稅是納稅人在受益后才繳納的，讓受益人分擔一部分公共服務成本，而不是在房地產開發或者購房渠道中一次繳納的。“現在這個時機，是整合目前涉及房產和土地的各種稅費，并配套以非常專業的評估環節，而不是設計一個新稅種。”王雍君說。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，物業稅不能控制住房地產熱。對房地產熱，主要控制短期的投機型需求。而這個控制，最有力的方式并不是物業稅，也不是提高利率，或者提高房產貸款的首付比重，應該是對短期交易的增值部分收稅。

　　“比如說買了房子，5年內轉手的話，要收30%增值稅。而如果使用7年以上再變賣，就不收取增值稅。在美國也有這樣的稅。”李稻葵說。

　　其實，這種因房產買賣而產生的增值或者受益，按規定是應該繳納個人所得稅的。可是，這個規定形同虛設，連二手房買賣活躍的北京市，也僅僅收到了幾十萬元。

　　所以，長城金融研究所所長徐滇慶建言：“我們一定要對癥下藥。不能說現在房地產市場盲目過熱，就盲目地發政策下去。一個盲目政策帶來的惡果，以后要靠再引進10個政策來修補。”