4月1日起，國家對消費稅稅目、稅率及相關政策進行調整，通過對實木地板、高爾夫球等高檔消費征收消費稅實現對一些高消費行為的限制。令人意外的是，此次稅調之前起征呼聲最高的豪宅卻并未納入其列，對此業內人士眾說不一，豪宅真的已成為消費稅征收中的“幸免者”？還是征收消費稅已向樓市發出了信號？

　　早在去年的“兩會”上，就有委員提出提案，對五類消費者征收消費稅，而首當其沖的就是以別墅為代表的房地產領域豪宅消費。消費稅是否觸及高端物業，我們不妨從此次稅改的兩個重要背景來看。此次消費稅調整的一個重要原由就是一直以來我國消費稅對促進資源節約和環境保護的作用有待加強，如此次稅調涉及的實木地板、一次性筷子都是從該角度出發起征消費稅的。其二，國家希望通過稅調調節不同消費領域結構的合理性。從這兩個層面來看，豪宅難以“幸免”地成為稅征的重點對象。

　　近年來，國家一再強調房地產開發要從加強環保、節約資源的角度出發，尤其是土地資源的節約，通過對別墅等豪宅征收消費稅能夠從一定程度上限制高端物業的消費和開發，避免資源浪費。與全國大多數城市一樣，我市的房地產發展近年來受到土地資源的限制，2005年，全市土地出讓面積266.87萬平方米，同比下降51.3%，其中住宅面積165.51萬平方米，同比下降63.7%，而土地供應也明顯由過去的云巖、南明兩城區向郊區及市（縣）轉移，土地資源匱乏已成為限制市場發展和房價不斷攀高的重要原因，限制豪宅開發，大力提倡節能省地型建筑已成為市場發展的重要前提。

　　去年年底建設部提出，2006年各地要及時安排和公布當年普通商品房和經濟適用房開發項目，控制套型結構和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小戶形普通商品住房的供給。目前來看，豪宅消費者對高檔住宅的需求，是導致目前商品房結構不合理的主要誘因。為了迎合少數高端消費者的需求，而減少中低檔商品房的開發，使得商品房結構整體供應欠缺合理，應該在整個商品房消費中占據主要地位的中低檔商品房供應不足，房價上揚。從我市實際情況來看同樣如此，去年以來，中心區高價房價格一路攀升，而普通消費者亟需的普通住宅卻難覓蹤影，使得不少消費者持幣待購，觀望情緒漸濃。

　　既然豪宅征稅勢在必行，為何此次稅調卻并未觸及房地產領域，業內人士認為這是由多方面原因造成的。

　　首先，此次政策調整是1994年稅制改革以來消費稅最大規模的一次調整，相關人士明確表示，此次調整只是一次階段性調整，下一步還將擇機進一步調整，如對已有的稅目沒有到位的，重新調整到位，對尚未調整的，調整范圍會逐步擴大。

　　其次，目前我國對高檔住宅尚無一個明確的界定，是以面積來劃分，還是以單價來劃分，對于豪宅的定義標準一直是業內一個爭論較大的問題，因此對于豪宅征收消費稅的重要前提是其標準要盡快確定。

　　不過，采訪中一些業內人士也對征收消費稅可能產生的一些不利影響進行了分析，針對中央目前一再強調的“穩定住房價格”的要求，如果片面調高高檔住房的征稅，可能會導致高檔住房價格的上漲，從而影響到中低價格住房的房價水漲船高，因此豪宅征稅勢必謹慎對待。

　　貴州大學房地產研究所所長郭峰認為，國家消費稅觸及房地產市場還需要一定時間，目前住宅消費領域，對于非普通住宅消費在貸款政策、稅收政策方面都有了一些具體政策予以限制，并且已經起到了一定的調節作用，加之去年以來一系列房地產新政的出臺，對于處在發展初期、起步階段的我國房地產業而言，宏觀調控政策不會過猛，因此短期內可能會暫緩對豪宅征稅，但是長遠來看，從縮小貧富差距、調整房地產消費結構的角度出發，消費稅勢必會逐步觸及到高檔物業領域。