近日，國家稅務總局發布文件，對房地產企業預售收入的預計營業利潤率做出了調整，按不同區域分別確定房地產企業預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區將由目前的15％提高到不得低于20％。
該通知還規定，今后新辦房地產開發企業不得再享受新辦企業的稅收優惠。同時，以銷售房地產開發產品包括代理銷售為主的新辦企業，也不得再享受新辦企業的稅收優惠。對此，業內叫好者有，擔憂者亦有。
新政將打擊避稅行為
“這是一劑猛藥，將堵住房地產企業拖欠稅款。”北京華創投資公司總裁杜猛告訴記者。他介紹說，房地產項目遲遲不收盤，不給建筑、裝修、綠化等相關業務公司結賬，這是房地產企業拖延稅款的慣用手段，“這筆稅收最后就相當于借了一筆銀行的長期貸款。”杜猛認為，為項目的完工設限將根治這種現象。
目前，房地產開發企業多采用設立項目公司的方式經營，開發一個樓盤項目就新辦一個公司，且盈利率較高。根據以前規定，新設房地產企業以及從事房地產銷售的相關企業將享受一年內免征所得稅的優惠政策。房地產金融學者孫飛認為，這一政策的出臺表明國家對房地產企業的調控更加嚴格，也從源頭上杜絕了開發商以新設項目公司避稅的可能性。
今年房價還會持續上漲
“按照北京前幾年房價走勢的規律，我認為今年房價上漲的幅度應該在20％左右。”昨日，北京策源公司市場總監李林先如是說。李林先指出，新的稅收政策無疑增加了開發成本，就理論上而言，因此而導致的房價上漲幅度不會低于5％。前幾年北京的房價上漲幅度大約在15％，加上供需關系的原因，今年房價上漲的幅度應該在20％左右。在焦點房地產網舉辦的代理行論壇上，經紀公司的老總們也曾預測北京今年房價漲幅在20％左右。
記者昨天從京城的部分地產商那里了解到，他們很多還不知道上述文件的出臺。在記者向今典集團董事長張寶全簡略介紹了文件內容后，他表示非常關注，回頭要仔細研究一下。
[不同聲音]
北京房價應該下降30％
對此，中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容持不同意見。他表示，哪些地方房價大漲，那么這些地方的房價將來就會大跌，而且不是小小的調整。例如長三角不少城市，房價曾大漲過，大跌也是必然的。像上海，房價應該下跌50％，北京房價也應該下降30％，否則，國內房價要得到穩定、房地產投資過熱要得到抑制是不可能的。
今年的房價是漲還是跌﹖易憲容認為，完全在于政府對房地產市場的理解，在于政府稅收政策以及市場的變化來調整房地產供求關系，特別是央行的利率政策。比如說，他們要當地的房價下降，那么就可能盡量讓價位低的樓盤上市；如果他們要當地的房價上漲，就可能讓更多的高價位樓盤上市。
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房價同比上漲997元／平方米
北京市2006年1－2月房地產市場運行情況顯示，全市商品住宅預售交易平均價格6776元／平方米，而去年全市商品住宅預售交易平均價格為6725元／平方米，相比之下，每平方米漲了51元。但是，同比上漲了997元／平方米，漲幅為17.3％。
