個人購買自用普通住房減半征收

　　最新一期政府公報刊登了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理有關(guān)問題的通知》，從下月起，購買建筑面積144平方米以上的“豪宅”將全面執(zhí)行3%的契稅，地稅部門委托國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)代征契稅。

　　通知稱，納稅人在簽訂有效房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后、辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可以自行向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局（所）征收窗口申報繳納契稅。對未出具契稅完稅憑證的納稅人，國土部門將不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人要求享受契稅減免稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局（所）遞交申請辦理減免稅手續(xù)，對契稅計稅金額在1億元（含1億元）以上的減免，應(yīng)報市地稅局批準(zhǔn)。

　　通知還公布了契稅優(yōu)惠政策調(diào)整內(nèi)容：凡契稅納稅義務(wù)時間發(fā)生在2006年1月1日（含2006年1月1日）之后的，按照國家和省現(xiàn)行契稅政策規(guī)定執(zhí)行，即個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5%，其它土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。其它土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。凡契稅納稅義務(wù)時間發(fā)生在2005年12月31日（含2005年12月31日）之前的，按照市政府原相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按國家和省現(xiàn)行契稅政策規(guī)定執(zhí)行。上述所指普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在144平方米（含144平方米）以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。