“（個稅政策的）影響真的不像一些人想象得那么大。”昨天下午，一家房屋中介負責人告訴記者，20％的稅率乍聽起來很大，但扣除一些費用后，應納稅所得將比一些人預計得低不少。另外，一些無法提供完整憑據的住宅轉讓者將被以核定方式征收個稅，納稅額只相當于轉讓價格的1.5%。

　　根據《大連市地方稅務局個人出售房屋所得征收個人所得稅暫行辦法》，個人出售房屋征收的個人所得稅將實行查實征收、核定征收兩種方式。

　　查實征收主要針對賣房者可提供完整、準確的轉讓房屋收入、成本和費用憑據的情況。納稅額＝（轉讓房屋收入－房屋原值－合理費用）×20％。其中，房屋原值包含當初房屋的購進價格、償還的貸款利息以及原購買時交納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續費等；合理費用包括營業稅、土地增值稅、交易手續費等。

　　實際上，扣除前述費用后，應納稅所得比單純的現在賣出價與當初買進價差額低很多。如一套100平方米的房子3年前通過貸款買的，價錢為30萬，現在賣38萬，升值8萬元，但涉及的合理費用等在3～4萬元，實際應納稅額將只相當于一般人估計的一半。

　　另外，由于有的賣房者找不到以前買房時的重要票據，地稅部門將對其實行核定征收。如轉讓的是住宅，應交納的個稅為房屋轉讓價的1.5％；如轉讓的是商用房等非住宅，應交納個稅為房屋轉讓價的2.0％。

　　記者接觸的中介人士表示，與營業稅相比，此次政策的影響低很多。根據國家稅務總局等部委文件，從去年6月1日起，兩年內買的房子再賣的話，按實際成交額交5％的營業稅。

　　業內人士普遍認為，從個稅政策發布到現在，其影響正逐漸被市場消化，最初的盲目預期將弱化，客觀的評價將占據主導，市場反應也將逐步歸于平淡。