在日前舉行的90平方米住宅設計頒獎會上，建設部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設計、保有環節征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型。

　　劉志峰嚴厲批評了當前住宅建設和消費中的“貪大求闊”現象，并表示將采取多種手段盡快扭轉這一現象，“住房建設和消費必須量力而行，必須轉變粗放的住房建設模式，要擺脫當前‘超大建設’、‘超前消費’的現狀，探索建立起符合中國國情的住房消費模式。”

　　劉志峰明確表示，改善住房供應機構，增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題，而是國家宏觀調控的重要任務，也是我國人多地少，資源相對短缺的必然選擇。“我國目前的住宅主導戶型應該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會主流產品。”劉志峰說。

　　根據來自建設部門的數據，我國人均住宅面積去年底達到26.1平方米。據建設部今年4月的調研，中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米。

　　劉志峰表示，目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環節稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用。“咱們住房是一次性交易，保有環節的稅費很低或者基本沒有。”劉志峰解釋了保有環節的稅收：就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬元錢，但要用車，各種費用包括養路費等也不便宜，有的時候買得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施。在大戶型的使用成本上，劉志峰說，如同供暖改革一樣，針對中央機關取暖大鍋飯等現象，今后可能要以個人為單位取暖，而對戶型面積偏大的住宅而言，個人將承擔更多取暖費，以及相關的各種費用。

　　專家觀點

　　加大使用成本必能抑制投資行為。

　　社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次說的“保有環節”稅收，應該包含備受爭論的物業稅。

　　我國由于房屋的產權有公房、央產房、康居房等多種，產權復雜，所以具體征收的時間一直難以敲定。

　　中原地產華北區域總經理李文杰表示，使用環節征稅，應該是出于抑制過多的金融資本投入房產，因為加大了使用的成本，必然能夠抑制一部分投資行為。