像買車要交納養路費一樣，今后住在大戶型里的業主要交納“養房費”——即住房保有稅。臨近年末，一直較為平淡的房地產市場上，由于大戶型擬征收保有稅消息的傳出，在市場上掀起了波瀾。昨天有消息傳出，涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺，征收范圍可能為120平方米以上房產。

　　大戶型征稅將會對房地產市場產生什么樣的影響？這是不少人關心的問題。記者請我市房地產界的兩位專業人士就此做了分析，以供市民購房時參考。

　　調控的重點對象

　　“對于超過120平方米的住宅，不僅在交易時的稅費上做了限制，擬征收的保有稅是調控的一種繼續。”龍江工作室總經理龍江介紹說，今年以來，宏觀調控的主要目的是調整住房供應結構，國家政策明確規定“套型面積在90平方米以下的住宅要占到70%以上”，我市根據國家的政策要求，確定了十一五期間的住房規劃，其中中小戶型的住宅數量占了多數。

　　“在鼓勵多建中小戶型的同時，國家又加大了對大戶型等高檔房的調控，這是為了達到宏觀調控的另一個目的，即節約土地。”龍江說，在建設用地數量有限的情況下，多建中小戶型的房子，可以滿足更多家庭的居住需求，“現在，人們購買大戶型的房子時，可能會更多一份謹慎。”龍江分析認為。

　　據統計，在去年批準預售的商品房中，80平方米以上的住房最少占總量的近六成。今年上半年，套型在80-100平方米的住房占總批準預售面積的近四成，而100-120平方米的住房占總批準預售面積的近三成，120平方米以上的住房占總批準預售面積的近兩成。 這些項目經過相應的開發周期后，明年將陸續進入市場銷售，從比例來看，大戶型的房子數量已得到了控制。

　　價格升降難估料

　　廣宇房產信息公司董事長段濤介紹說，針對今后大戶型的價格走勢，有兩種不同的看法，但其價格究竟是升是降，還要看市場的具體情況。

　　“大戶型建得少了，今后可能是市場上的稀缺貨，供不應求時價格會上漲。”有人認為，由于城市居民改善居住條件的周期縮短，目前手中有一套房的市民，可能兩三年后就想換一個面積大一些的房子，這種需求的釋放需要大戶型的供應量來支撐。因此，大戶型的需求依然存在，而且購買大戶型的業主收入相對高一些，即使征稅，可能也難阻擋其購房的需求。

　　“大戶型今后要每年交稅，這可能會影響其銷售，價格也會有所松動。”目前市場上的另一種觀點認為，當大戶型的銷售見緩時，其售價有可能調整。據部分中介介紹，現在有部分炒房者手中可能還存有前幾年購買的大戶型房子，征稅的消息可能會促使其將這些房源投放到二手房市場上，這樣，在大戶型房源相對較多的情況下，若想成交，價格調整成了一種必然。

　　龍江認為，大戶型的銷售情況與一個城市居民的消費能力以及市場供應結構有關，因時因地而異，不能一概而論。但有一種變化是必然的，那就是品質好的樓盤將成為市場的暢銷貨。

　　大戶型交易平淡

　　“今年的二手房交易一直比較平淡，其中大戶型的交易比例更低。”段濤介紹說，由于受到今年六一宏觀調控政策的影響，今年的二手房市場跌至近年來的最低水平，在交易中，總價較低的中小戶型的房子受到青睞，而大戶型的房子很少有成交的。“雖然有些豪華房包稅交易，但買的人還是不多，主要是總價太高了。”

　　據介紹，對于青島來說，戶型較大的房子多分布在市南、嶗山兩區的沿海地段，這里被認為是高檔住宅的聚集區，目前的價格已升至近年來的高點。如果新的稅收政策實施，這些區域的房子受到的影響最大。

　　“目前征稅的相關細節還有公布，但肯定會有更詳細的細則出臺，針對不同面積檔次和不同年限的大戶型房，征收的比例可能會有所區別。”龍江就此分析說。

　　“如果以120平方米為征稅的起點，那么面積在100至120平方米的房子在市場上可能會受歡迎一些。”一家中介公司分析說，對于二次置業的家庭來說，他們希望購買面積更大一些的房子，這種面積稍大又無須征稅的房源恰好能夠滿足他們的需求。