本報特約評論員洪巧俊

    題由：在近日舉行的90平方米住宅設計頒獎會上，建設部副部長劉志峰透露：今后，將通過征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，包括擬對大戶型住宅征“保有稅”，以引導消費者。

    住房保有環節征稅“看上去很美”，但在實際操作中很難。如果對戶型面積偏大的房子收取一定費用，這就存在著不合理因素，比如你一家三口住90平方米的還行，我家五口人住90平方米的就顯得擁擠了點，就需要戶型面積偏大的。做兒女的為了照顧好父母，都希望與父母同住，小型住房顯然就不適合這種家庭的需要。如果實施這樣的稅收政策，那就是變相鼓勵不要與父母住在一起，顯然違背中國傳統的倫理道德。

    要實施住房保有環節征稅，也不能論戶型面積大小來收取，應在嚴格執行法律制度的前提下，嚴格登記全體居民的住房擁有情況。制定一個社會平均住房面積標準，也只能根據家庭實際人口住宅面積確定一個合理的消費值，超面積部分可以像收入調節稅一樣實行不同稅率。從另一個方面來說，住房的保有環節征稅師出無名，消費者無論購買多大面積的住房，只要不是用來轉賣增值，應屬正當消費。如果按住房大小來征稅，顯然有失公平。

    劉志峰副部長在解釋保有環節稅收時說：就像買車一樣，雖然買的時候掏了錢，但要用車，各種費用包括養路費等也不便宜，有的時候買得起用不起，將來大戶型住宅也會采取相似措施。這種說法是偷換概念，汽車使用期和住房的使用期，其時間性是不可比擬的。我們買住房時，已經交了稅，對自然資源與社會資源的占用已經付費，今后使用不再消耗資源，而小車就不一樣，它在未來的使用過程中仍然要消耗資源，并對環境構成污染。

    住房保有環節征稅能不能遏制房價過高？要我說這是緣木求魚。要真正遏制房價過高，需要的是政府加強宏觀調控，封殺炒房團，限制投機性購房，實行期房認購實名制等，只有多管齊下，才能使發燒的房價降溫。