國稅總局日前發布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定，要在前期頒布的《建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》關于“普通住房標準”的范圍內從嚴掌握。這也就意味著，“非普通住房標準”由原來144平方米以上變為120平方米以上。對此，地產專家認為，短期內廣州的“非普通住宅”二手成交必然會受到影響，同時也促使一些準備購買“非普通住宅”的市民在考慮到房屋增值稅問題時會猶豫不決。

　　《通知》新規取消適當浮動

　　建設部原來的《通知》中規定，“享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％”。

　　此次《通知》，等于將“允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％”的規定取消了。而且，該《通知》還指出，出臺這項措施是為了進一步促進調整住房供應結構，增加中小套型、中低價位普通商品住房供應。

　　對此，廣州市光大花園房地產開發有限公司董事副總經理陳洪志表示，如果從嚴掌握“普通住房標準”的范圍，短期內必然會對廣州“非普通住宅”二手市場產生沖擊，成交量下降是不可避免的。寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經理韓世同博士也表示，該《通知》對投資“非普通住宅”產生比較大影響，而自住型買家則影響不大。

　　豪宅二手市場將進入冬天

　　有業內人士指出，其實，國稅總局在今年9月14日開始，對“非普通住宅”轉手買賣正式征收土地增值稅時，就已經對廣州的豪宅二手市場產生巨大沖擊。如今，根據該《通知》的規定，豪宅的范圍進一步擴大了，受影響的面更廣了。可以預計，廣州豪宅二手市場將會進入冬天。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，該《通知》將會進一步打壓豪宅二手市場，令準備進軍豪宅市場的投資者卻步；而準備開發豪宅的發展商也會猶豫不決。

　　合富輝煌集團控股董事、副總經理黎振偉也認為，該《通知》發出了一個限制豪宅投資的信號，讓有錢人在考慮投資豪宅的時候考慮的因素增多了，投資比例必然下降。其實，投資過多必然會帶來“炒風”，這反而對樓市的長遠發展不利。所以，該《通知》的出臺對整個樓市來說，是一件好事，讓樓市的風險進一步降低。