大戶型面臨高征稅

　　規定：審定稿中提出，要研究鼓勵節能省地型普通住宅建設和消費、限制低密度大套型住房建設和消費的稅收政策，引導建立符合國情市情的住房建設和消費模式。今后，低密度大戶型的住宅，很可能面臨較高額度的稅收政策。

　　解讀：董藩認為，抑制開發商追求低密度大戶型的住房建設，可在一定程度上緩解北京人口、資源和土地的一系列壓力。

　　李文杰表示，開發商的終極目的是為了贏利，完全靠開發商來推動綠色住宅不現實。只有政府在稅收上給予優惠，才具有可行性。而針對北京目前的資源環境狀況，建立小戶型住宅是解決房屋供不應求、平抑房價的一個有效手段。為此，應當對大戶型住宅進行一定程度的高額稅收。但同時他表示，有政策，還應有細則支持。

　　開發貸款嚴密監控

　　規定：新規強調，要對貸款資金使用進行嚴密監控，加大對利用銀行貸款囤積土地、房源等違規行為的查處力度；加強對個人 住房貸款的前期調查和貸后監督，有區別地適度調整住房消費信貸政策，加大對消費和銀行業機構的政策引導，防范 房地產信貸風險。

　　解讀：針對加強銀行貸款的條款，李文杰表示，這是在舊政策上的一項重申。目前，各銀行之間的競爭比較激烈，而房地產貸款一向又被很多銀行列為“優質貸款”。因此，在貸款過程中，容易出現一些違規行為，或者不恰當的優惠措施。此次在住宅規劃中提出加強監管，說明相關部門已經對房地產在銀行領域的違規行為有所重視。

　　■專家觀點

　　“內循環”操作有難度

　　專家認為，政策實施還有待細則明確

　　本報訊昨日，北師大房地產研究中心主任董藩表示，此次相關部門刪除“政府回購”的說法，應該是在經濟適用房的運轉模式上，還需要一個比較成熟的考慮：相關部門對“內循環”尚沒有一個明確概念的界定，而價格如何確定、回購的錢由誰支付等一系列問題還需要解決。

　　董藩表示，根據法不追溯既往的原則，對經濟適用房實行“內循環”模式，應當是對今后新建的項目進行。同時，如果政府希望將市場上的經濟適用房進行內部循環，在這過程中，應當按照經濟適用房的原有價值和現有價值，對利益進行分割。比如一套經濟適用房，原有價格50萬元，市民自己掏了30萬元；而在政府收回時，假如該套房屋市場價格翻番為100萬元，那么，就應該按照相關的升值的比例進行利益分配，應當給市民返回60萬元。

　　中原地產華北區域總經理李文杰則表示，經濟適用房實行“內循環”很必要，因為經濟適用房屬于保障用房，不符合條件的人不能再居住，這很正常。但之前必須弄清楚保障用房保障的群體是誰，經濟收入怎么界定，怎么讓經濟適用房不變味。

　　■市場反應

　　經適房交易受“回購說”抑制

　　本報訊政府此前公布的回購意向，催熱10月經濟適用房供應上漲。鏈家、中大恒基等多家公司的數據顯示，在經濟適用房規劃公示后的一個月，經濟適用房的供應量大幅度增加，比上月同期高出3成左右，但成交量上漲幅度不大，掛牌均價也降低了4%左右。

　　鏈家地產市場部人士表示，由于許多業主擔心回購政策實施將會嚴重影響其出售收益，從而使部分持有者出現“心理危機”，因此加速上市。而目前經濟適用房的前景并不是很明朗，很多相關政策并未出臺，因此很多人不敢買，從而抑制了其成交量。