記者昨日從南京市稅務部門了解到，雖然目前南京尚未強制征收，但有關規定早已出臺——個人轉讓5年以內非普通住宅的市民，均需主動申報土地增值稅。

　　個人自行申報比例偏低

　　昨日，南京市地稅部門有關人士表示，目前尚未接到有關通知，強制征收暫時還不會執行。

　　“實際上，南京在對高檔房、營業用房等非普通住房轉讓時，一直都規定征收土地增值稅。”有關人士告訴記者，此稅種的申報，在個人轉讓二手房的環節，一直實行自行申報的原則，這也就造成了個人繳納土地增值稅的比例比較少。“目前，土地增值稅繳納還主要來自于企業以及商業用房，別墅、豪宅的繳納比例明顯偏低。”

　　據介紹，個人繳納土地增值稅，要先到房產交易市場的地稅窗口進行申報，提供購房發票、相關稅金發票、以及賣房發票等，稅務部門對材料進行審核后，對增值的部分征收土地增值稅。

　　普通住房影響甚微

　　北京強制征收土地增值稅的正式實施，讓許多南京市民很緊張，他們都十分擔心這部分稅收又將帶動房價增長。

　　稅務人土卻表示，根據省地稅的文件規定，南京市民轉讓普通住宅時，現階段仍免征土地增值稅。“此稅種即使強制征收，對普通住房來講影響甚微。”

　　稅務人士表示，“根據南京市《個人銷售房屋稅收政策須知》，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用、以及在轉讓環節繳納的稅金，作為扣除項目金額計征土地增值稅。”

　　“不過，由于這種方法比較麻煩，目前企業在繳納土地增值稅時，仍多采用核定征收辦法。”該人士表示，對轉讓舊房未進行評估的，根據省地稅的有關規定，可按轉讓收入的50%至80％作為扣除項目計征土地增值稅（我省執行80％），即按6％的附征率征收。

　　“也就是說，目前南京比較常用的是，按轉讓二手房交易價格全額的6％計征土地增值稅。”