北京市地稅局7月份頒布的《關于調整二手房交易計稅價格的通知》十月一日后已經開始實施，106個樓盤特殊二手商品房的最低計稅標準大幅提高，這就意味著新稅政實施后，將會比新稅政實施前繳納更多的稅費。據記者從“我愛我家”了解到，與十一之前集中過戶的現象相比，目前各個地區的過戶量已經趨于正常。

　　海淀的萬柳地區是中高檔樓盤集中地，其中特殊二手商品住房就有新新家園、鋒尚名居、星標家園、光大花園等，據記者從“我愛我家”萬柳地區的蜂鳥店了解到，十月上旬以來的公寓成交量相比九月下降了30％左右，導致交易量驟降的最主要的原因就是十月一日后開始實施了新的計稅價格。對此，“我愛我家”房產專家分析認為，新計稅價格的實施將對二手公寓市場帶來以下影響：

　　（1）高檔公寓的成交量下降，業主由售轉租。

　　由于新政實施引發的短暫觀望，近期的高檔公寓成交量有所下降，業主為了不讓房屋空置造成收益的損失而將房屋轉入租賃市場。不過，北京房地產市場的剛性自住需求強勁，占到了95%之多，大部分的業主出售房屋的目的是為了以舊換新、“置業升級”，或因急需資金而將房屋套現等，這些業主的資金使用意愿指向性都非常的強烈和明確，新政的過渡期過去后勢必會將房源投入買賣市場。

　　（2）購房成本增加，消費者產生觀望情緒。

　　新的計稅價格實施后，各種所需交納的稅費是之前需要交納的1.5倍左右，在北京以賣房市場為主的情況下，部分業主需要承擔的稅費提高后，為了最大限度的降低收益的損失 ，其出售的心理價位難免也會相應上浮，導致買方的購房成本相應增加。因此，消費者自然會產生一定的觀望情緒，但是相信消費者經歷了短暫的觀望后將理性對待新政的實施，仍舊會抓住“金九銀十”交易高峰的尾巴。

　　（3）有可能導致部分二手房市場客戶的分流。

　　部分特殊二手商品房的計稅價格相比以前上浮了很多，因此這些特殊二手商品房所受的影響最大，購買的成本也比以前高出了一截，導致部分購房人將眼光轉向了在售的新樓盤。可是相比較而言，二手商品房仍有自身的特殊優勢，如現房優勢、地段優勢等，且絕大多數的二手商品房仍具有價格優勢，消費者挑選的余地也比較大。

　　“我愛我家”房產專家認為，新計稅價格的實施主要是為了防止出現買賣雙方在交易過程中虛報二手房交易價格、私簽“黑白合同”，將交易差價私下補齊的逃稅行為。而由于“黑白合同”不受法律的保護，存在很大的交易風險。因此，新計稅價格的實施不論對業主還是購房人其實都是一種利好的措施，交易雙方應該主動杜絕這種不誠信的行為，以避免房產交易糾紛的產生，盡到依法納稅的公民義務。