從10月14日起，市民購買二手房又要多繳稅費了。記者10月 13日了解到，從今天起，本市對市內四區二手房交易最低限價進行一定比例的提高，這意味著房產交易稅費也將隨之提高。

　　交易大廳突然人“鼓”了

　　10月13日上午，不斷有市民打來電話向記者反映：“真不知道怎么回事，到房地產交易大廳辦理二手房過戶的人‘鼓’了！”記者趕到市房地產交易中心交易大廳，看到辦理業務的市民人數一下子多了好幾倍，整個大廳已是人滿為患。

　　在現場，市民張先生告訴記者：“聽說從10月14日起進行二手房過戶又要多繳稅了，所以我趕緊過來辦理過戶手續。”青島信一佳房產信息公司的一位經紀人員告訴記者，10月13日突然接到公司老總通知，要求趕緊催促手頭上的客戶把交易手續辦利索了。

　　據市房地產交易中心有關工作人員介紹，10月14日本市就要開始執行新的二手房交易最低限價，隨之將帶來交易稅費的變化，所以很多市民趕來辦理過戶手續。另外，從發放的辦理業務號數量看，10月13日來辦理業務的市民至少增加了3倍。

　　交易最低限價要提高

　　據介紹，為了對房地交易進行合理征稅，目前本市在對二手房交易上實行最低限價制度，即政府部門根據地類的不同制定交易價格最低標準。在執行過程中，市民在辦理二手房交易手續過程中，市場交易價格不得低于最低限價，否則將被拒絕辦理過戶手續。

　　記者了解到，在住宅價格方面，市內四區目前劃定七類區域并確定最低限定價格為：一類地，每平方米 3370元；二類地，每平方米2250元；三類地，每平方米1820元；四類地，每平方米1180元；五類地，每平方米 970元；六類地，每平方米660元；七類地，每平方米600元。

　　據業內人士透露，根據市地稅和財政部門下發的最新通知，從10月14日起，本市將對七類區域最低限價標準進行提高，調整幅度在1000元以上。

　　買房子又要多繳稅

　　那么，交易最低限價提高后對市民購房有什么影響呢？一位不愿透露姓名的中介公司老總告訴記者，提高交易最低限價，落實到市民具體購房過程中，實際上是提高了房產交易稅額度。也就是說房子最終的評估總價會提高，因此在進行二手房交易過程中所繳納的稅費必然提高。

　　山東青天成律師事務所房產部律師徐良給記者算了一筆賬，如果過去市南區一套100平方米的房子（房齡超過5年），交易的限定價格定為4000元每平方米，評估總房款為40萬元，所繳的契稅、個人所得稅及評估費按4％計算，大約為1.6萬元。從10月14日起，提高交易最低限價后漲到5000元每平方米，房子評估總房款為50萬元，所繳費用提高到了2萬元左右，提高了約4000元。

　　■各方反映

　　交易中心：

　　加班加點辦理業務

　　昨天，記者采訪了市房地產交易中心有關人士，對方表示目前也是剛剛接到有關方面的通知。另外，過去對于房產交易過戶最低限價，只是內部掌握，沒有明確公示，對新的標準也只是限于具體執行。

　　另外，記者了解到，截止到昨晚 6時 30分，市房地產交易中心全體工作人員仍然在加班加點，為市民受理業務，并承諾為最后一位市民辦理好業務。

　　中介公司：

　　可能會影響購買力

　　青房置換中心總經理秦彥分析認為，新政策的調整，對于二手房市場影響面較大，提高交易最低限價等于變相提高購房稅費，加重購房者負擔，可能會影響市場購買力。

　　廣宇房產信息公司總經理段濤表示，至于該政策對市場影響力有多大，需要今后市場進一步發展來作出判斷，但每次稅費調整肯定會帶來市場的變化。

　　購房市民：

　　擔心承擔新增稅

　　“提高的稅費是否會再次落到購房市民頭上呢？”想要購買房子的市民陳先生不無擔心地表示。記者了解到，過去多次提高征稅比例后，稅費幾乎都落在了購房人身上，此次新稅的增加，是否仍然由購房人承擔，尚沒有定論。