近日，廣西北海市地稅局查出22家房地產企業套取稅收優惠政策，涉及地方稅收達4000萬元。

　　北海市是濱海城市，擁有國家級的旅游海灘——碧海銀灘。12年前，這個僅有20多萬人口的城市，曾出現過一場瘋狂的房地產開發熱，與海南省的�？�、廣東省的惠州成為全國房地產業的三大熱點。然而，隨著中央緊縮銀根的宏觀調控政策的實施，北海的房地產泡沫迅速破滅，留下了滿目瘡痍的爛尾樓。據北海市政府近年來統計，全市閑置土地達3.1萬畝，空置商品房逾107萬平方米，爛尾工程項目108個，建筑面積逾121萬平方米，被套資金達200多億元。

　　2002年12月，財政部和國家稅務總局聯合下發了《關于處置海南省和廣西北海市積壓房地產有關稅收優惠政策的通知》，規定凡屬于1998年12月31日前在北海市城市規劃區域內的停緩建工程項目，在2004年12月31日前轉讓銷售的，實行免征營業稅和契稅政策。這一優惠政策的出臺成為直接推動北海市加快爛尾樓處置的催化劑。很快，大批停緩建的房地產被盤活。

　　但是，這一優惠政策卻被不少房地產企業用“歪”了。在審批停緩建項目享受稅收優惠政策的過程中，北海市地稅局發現一些房地產企業為了達到少繳稅款的目的，虛報不符合稅收優惠條件的房地產項目，套取停緩建稅收優惠政策。

　　針對這一問題，北海市地稅干部到停緩建房地產項目的現場，對全部的停緩建房地產項目進行嚴格核查。核查發現，到目前為止，全市已領取停緩建工程確認證書的130個項目中，有2個一直在建的項目冒充停緩建工程，有18個新開發的房產因其中有一棟爛尾樓而申請全部免稅，有2個已經竣工的開發小區按停緩建項目申請免稅，共涉及地方稅收達4000萬元。

　　北海市地稅局為此作出處理決定，對已查實不符合停緩建條件的房地產項目一律不予免稅。為了防止這一問題的再次發生，保護北海市房地產市場的公平競爭，北海市地稅局建立了專項停緩建工程項目檔案，加強與房產、土地管理部門信息傳遞，積極參與新申請登記停緩建項目的審核，從源頭上監控停緩建房地產項目的稅收情況。