北京市個人二手房交易的計稅價格將從2月1日開始執行新規，昨天，北京市地稅局出臺了第55號通知，對個人二手房交易的計稅價格如何確定做出明確規定。據了解，二手房交易主要涉及繳納契稅、印花稅等。

　　新通知規定，對于個人二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務機關應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，但對于成交價格低于北京市建設委員會發布的《北京市已購公房和經濟適用住房再上市買賣指導價格手冊》中確定的指導價格且無正當理由的，均以此價格作為核定的基數征收稅款。

　　稅務人員舉例說，如果成交價格是每平方米5000元，但指導價格是每平方米4000元，將把5000元作為基數征收稅款。如果成交價格是每平方米5000元，而指導價格是每平方米8000元，雙方不能給出正當理由，將把每平方米8000元作為基數征稅。

　　從2月1日起，二手房交易在征稅時，如果采用了合同中的成交價格，就將按照成交價格來計算稅款。但如果采用了指導價格，將根據二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。

　　對于指導價格劃定的典型區域以外的房地產交易，其計稅價格應以指導價格確定的區縣平均成交價格的70％為基數，并按房地產的建成年代作為原則，核定計稅價格。

　　燕山地區、懷柔區在指導價格未公布前，可結合本地區的實際情況，確定本地區平均成交價格基數，并按上述原則，核定計稅價格。

　　從2月1日起，稅務機關將按照新通知的規定來做好二手房交易的稅收征收工作，堵塞漏洞。指導價格的二手房計稅價格

　　20世紀80年代：指導價格

　　20世紀70年代：指導價格的90％

　　20世紀60年代：指導價格的80％

　　20世紀50年代及以前：指導價格的70％