日前北京市地稅局出臺了《二手房交稅新規》，該新規對二手房交易的計稅價格做出了規定。其中明確，對二手房交易涉及稅收的計稅價格，如合同成交價格低于北京市建委發布的《北京市已購公房和經濟適用房再上市買賣指導價格手冊》中確定的指導價格且無正當理由的，均以指導價格作為核定的基數征收稅款，另外，如果采用指導價格作為征稅基數的，將根據二手房的建成年代的不同，乘以相應的百分比來確定計稅價格。

　　北京市建委自2003年起每半年都要在發布的《北京市已購公房和經濟適用房再上市買賣指導價格手冊》中公布相應的二手房買賣“指導價格”，以消除買賣雙方交易價格的盲目性。但現實狀況是，公布的“指導價格”往往偏低，并且由于“指導價”每半年公布一次，具有滯后性。另外，不少二手房消費者有房價上漲的預期和隨行就市的心理，加之很多經紀公司利用二手房交易的不透明瘋狂騙吃“差價”，導致一些區域二手房價格虛高，甚至出現“有價無市”的局面，使“指導價”呈現指而不導的尷尬現狀。

　　“鏈家”市場專業人士認為，《二手房交稅新規》的出臺，是針對因做低二手房合同成交價格而造成契稅、印花稅等稅收流失現象的，由于新的二手房交易計稅價格參照指導價格，將使北京市建委發布的“指導價”充分發揮出其市場指導功能，對平抑房價將起到一定的作用。同時，還將壓縮不誠信的經紀公司利用二手房買賣雙方價格信息的不對稱而騙吃“差價”的空間。從而減少二手房的市場成交價格中的虛

　　高成分。此外，根據二手房的建成年代的不同，乘以相應的百分比確定計稅價格，使二手房的房齡折舊體現在市場價格中，在一定程度上抑制了老房乘市漲價，對建立科學合理的房價體系具有積極意義。