為防止七部委穩(wěn)定房價(jià)政策“誤傷”京城普通購(gòu)房人，北京昨天出臺(tái)的《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，單套建筑面積140（含）平方米以下房屋交易時(shí)可以申請(qǐng)免繳營(yíng)業(yè)稅。

　　昨天，該市建委官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，意味著《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)。通知規(guī)定，本市享受優(yōu)惠政策普通住

　　房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　北京市此次出臺(tái)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)條件，容積率和實(shí)際成交價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)部等七部委《意見》保持一致，只有戶型面積在《意見》允許范圍內(nèi)上浮了 20平方米�！斑@樣的標(biāo)準(zhǔn)可以使許多人放心了�！笔薪ㄎ�房屋交易處負(fù)責(zé)人表示，北京將享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單套建筑面積定為140平方米，“主要是防止‘誤傷’普通老百姓。”

　　另外，通知還公布了今年不同級(jí)別土地上的住房平均交易價(jià)格，并規(guī)定六至十級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格按六級(jí)執(zhí)行。住房平均交易價(jià)格依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定，每年公布一次。

　　●名詞解釋。容積率

　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。據(jù)房地產(chǎn)專家介紹，一般情況下，塔樓、多層住宅、板樓容積率都在1.0以上，別墅等高檔住宅才能在1.0以下。據(jù)了解，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。