據某中介公司工作人員推測，京城至少有80%的房東沒有出租許可證日前，北京市地稅部門對《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》做出調整。

    接照新規定，納稅人可只按房屋租金5%的單一稅率納稅，不再單獨征收個人所得稅。凡是在今年1月1日以后按綜合征收率繳稅并單獨交納了個人所得稅的納稅人，現在可以要求地稅機關退回個人所得稅。

    但據記者了解，雖然新的調整辦法出臺后，出租戶在納稅上得到了實惠，但房屋租賃中仍有不少“黑租”現象。根據規定房東在出租房屋前，要到有關部門辦理出租許可證，但是絕大多數房屋房東為了避稅，既不到主管部門登記備案也不辦理出租許可證。

    記者以出租人的身份向四家中介公司咨詢中發現，房東在沒有出租許可證的情況下，還是可以通過中介出租房屋。據一位中介公司工作人員透露，因為目前房源很緊張，而中介公司又不愿意因索要出租許可證失去客戶，因此不少中介公司對這種情況會持默許態度。據他推斷，北京整個房屋租賃市場中，至少有80%的房東都沒有出租許可證。

    究竟這種“黑租”行為會對出租人造成怎樣的潛在風險，記者就此咨詢了有關專家。有關專家表示，“黑租”行為不受法律保護，一旦租戶出了事或者想賴賬，房東很有可能“啞巴吃黃連”。