房產新政實施后，投資房產的業主都在計算手中的物業何時轉讓可避免5.5%的營業稅。昨日，重慶高新區某樓盤業主李小姐意外發現，自己去年4月簽合同時就繳了的房產契稅，還一直捏在開發商手中并沒上繳，這意味著雖然國家規定，在房產契稅繳納2年后就可免稅轉讓房產，但李小姐卻要等3年2個月。

　　契稅白繳1年2個月

　　據李小姐介紹，她去年4月在高新區某樓盤購買了一套商務公寓，并繳納了3750元的房產契稅。但到現在開發商也沒有將稅票交到她手中。昨日，她來到該樓盤索要完稅證明。樓盤售樓小姐告訴她，房產契稅款現在還在開發商手中，并稱要等辦理產權證時，契稅才將繳到相關部門，到時才有完稅證明。李小姐很疑惑：“既然要到辦理產權證時才交契稅，開發商為什么要提前收契稅？”售樓小姐對她說：“財政部門只有在辦理產權證時才收契稅，提前代收契稅是行規，開發商都是這么做的。”

　　提前代收契稅做了流動資金？

　　記者昨日在重慶市各大樓盤采訪發現，關于房地產商對契稅的代收確實如售樓小姐所說，已經成了行規。南岸一開發商表示，提前代收契稅，是為交房款時一并將契稅繳清，免得業主再跑路。渝中區一開發商表示，這是為避免辦理產權證時，房屋面積有變化，契稅也有變化，退稅補稅比較麻煩。

　　但李小姐卻認為沒有這么簡單。她給記者算了一筆賬，假設這個盤的銷售額為10億，那契稅款就高達1500萬。李小姐表示，開發商完全有可能利用從簽定購房合同到辦理產權證件近2年的時間差挪用契稅款，如果不是房產新政出臺，廣大購房戶還會蒙在鼓里。

　　“行規”違反國家規定

　　重慶市國土房管局市場處有關人士表示，開發商的理由站不住腳。我市房屋按套內面積計算，在交房時，面積出現大誤差的可能非常小。

　　《重慶市契稅征收實施辦法》規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在核定的期限 30日內繳納契稅，當有關部門出具完稅證明當天，即開始計算2年的時間。市財政局農稅處負責人表示，開發商提前收取購房戶的契稅的所謂行規是違規的。

　　該負責人表示，該市部分開發商提前收取契稅款打時間差的現象比較嚴重，不光是契稅款，印花稅等稅款也如此，但目前沒有相應法規來規范開發商的行為。該負責人稱，在轉讓房屋辦理免稅申請時，2年的期限只能從業主拿到完稅稅票時算起。她表示，被開發商提前收取契稅卻沒有拿到稅票的業主，可以要求開發商退還，索賠利息，等到辦理房產證時再繳納。