今年以來，國家為穩(wěn)定住房價格推出了一系列宏觀政策。近日，為貫徹七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》精神，根據(jù)西寧市的實際，西寧市房產(chǎn)局、西寧市地方稅務(wù)局和西寧市財政局聯(lián)合確定了西寧市享受優(yōu)惠政策的普通住房具體標準。

　　這次確定的具體標準是同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。據(jù)悉這個標準實際是確定了普通住房，嚴格區(qū)分了普通住房和非普通住房，購房時可享受國家對普通住房契稅、營業(yè)稅等的優(yōu)惠政策。標準的確定有利于國家政策引導(dǎo)普通商品住房的消費，通過優(yōu)惠政策將增加普通商品住房的市場供應(yīng)量。同時由于大戶型豪華住房不能享受優(yōu)惠政策，能控制開發(fā)商的投資走向，投資更多會向普通商品住房傾斜。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，住房平均交易價格是指報告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價格，由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當(dāng)?shù)厝嗣裾�府確定，每半年公布一次。各級別土地上住房平均交易價格的測算，依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)，沒有建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的，根據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。

　　普通住房享受的優(yōu)惠政策是根據(jù)1999年和2003年，國家為貫徹積極的財政政策，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對個人購買住房又對外銷售制定了幾項優(yōu)惠政策。其中根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定：個人轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬按成交價格的3%—5%征收契稅（省城是3％）。財稅[1999]210號文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。另外，營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅都有對普通住房的優(yōu)惠政策。