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2013中級審計師《審計專業(yè)相關(guān)知識》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)
第三部分
第三章 非流動資產(chǎn)（一）
知識點四 投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的概述
投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
（1）已出租的土地使用權(quán)和建筑物
①出租指經(jīng)營租賃，不含融資租賃
②出租的必須是具有所有權(quán)的，即不可以轉(zhuǎn)租
③已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
（1）自用房地產(chǎn)
（2）作為存貨的房地產(chǎn)
（3）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權(quán)
（4）融資租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物
（5）閑置土地
二、計量模式
1.計量模式分為成本模式和公允模式（有活躍的市場且有相應(yīng)的價格）
同時滿足以下兩個條件采用公允模式：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
（2）企業(yè)能取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
2.模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
（1）公允價值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算；
（2）成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
三、會計處理
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