中級審計師考試《審計專業相關知識》復習：投資性房地產

來源: 正保會計網校編輯： 2011/05/24 10:54:31　字體：大小

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2011年中級審計師考試科目《審計專業相關知識》
第三部分企業財務會計
第三章非流動資產（一）
第四節投資性房地產

　　一、投資性房地產的計量

　　投資性房地產——指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　屬于投資性房地產的項目有：

　　1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指以經營租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物；用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過受讓方式取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式。

　　同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　二、投資性房地產賬務處理

　　（一）成本模式

　　（二）公允價值模式

　　投資性房地產賬務處理

發生業務	成本模式	公允價值模式
（一）賬目設置	“投資性房地產” “投資性房地產累計折舊” “投資性房地產減值準備”	“投資性房地產—成本　　　　　　　—公允價值變動”
（二）賬務處理 1.增加	借：投資性房地產　　貸：銀行存款	借：投資性房地產　　貸：銀行存款
2.收租	借：銀行存款　　貸:其他業務收入	借：銀行存款　　貸：其他業務收入
3.期末計量（12月31日）	借：其他業務成本　　貸：投資性房地產累計折舊	① 若：公允價值＞賬面余值借：投資性房地產—公允價值變動　　貸：公允價值變動損益 ② 若：公允價值＜賬面余值借：公允價值變動損益　　貸：投資性房地產—公允價值變動
4.減值	借：資產減值損失　　貸：投資性房地產減值準備	不提減值
5.出售	借：銀行存款　　貸：其他業務收入借：營業稅金及附加　　貸：應交稅費借：其他業務成本　　投資性房地產累計折舊（攤銷）　　投資性房地產減值準備　　貸：投資性房地產	①借：銀行存款　　　貸：其他業務收入借：營業稅金及附加　　貸：應交稅費 ②借：其他業務成本　　　貸：投資性房地產—成本　　　　　投資性房地產—公允價值變動 ③借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）　　　貸：其他業務成本