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2012銀行從業《個人貸款》第四章知識點：貸款的簽約與發放
第四章 個人住房貸款
4.2 貸款流程
4.2.3貸款的簽約與發放
1.貸款的簽約
經審批同意的，貸款銀行與借款人、開發商簽訂個人住房貸款合同，明確各方權利和義務。
貸款的簽約流程如下：
（1）填寫合同。
貸款發放人員應根據審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同。
（2）審核合同。
合同填寫完畢后，填寫人員應及時將有關合同文本交合同復核人員進行復核。同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人。
（3）簽訂合同。
合同填寫并復核無誤后，貸款發放人應負責與借款人（包括共同借款人）、擔保人（抵押人、出質人、保證人）簽訂合同。
2.貸款的發放
落實貸款發放條件 | ①確認借款人首付款已全額支付到位； ②借款人所購房屋為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規定的有關放款條件； ③需要辦理保險、公證等手續的，有關手續已經辦理完畢； ④對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款； ⑤對采取抵（質）押的貸款，要落實貸款抵（質）押手續； ⑥對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序；對保證人有保證金要求的，應要求保證人在銀行存入一定期限的還本付息額的保證金。 |
貸款劃付 | ①貸款發放條件落實后，貸款發放崗位人員應填寫或打印相關文件，交信貸主管審核簽字后，送會計部門作為開立貸款賬戶的依據。 ②會計部門進行開立賬戶、劃款。 ③貸款發放崗位人員按照合同約定將貸款發放、劃付到約定賬戶，按照合同借款人需要到場的，應通知借款人持本人身份證件到場協助辦理相關手續。 |
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