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2011年中級經濟師《房地產》郊區化
1.郊區化概念
郊區化
中級經濟師房地產郊區化是指區域城市化水平達到一定程度（70%～80%），市區發展速度變得緩和平衡，城市人口、就業崗位和服務業由市區向外遷移的一種分散化過程。
實質：一個城市內部由市區向郊區的分散
郊區城鎮化
是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程
實質：代表了鄉村與城鎮的向心集聚
「難點」郊區化與郊區城鎮化的區別
「難點」郊區化與逆城市化的區別
逆城市化著眼的是整個城市體系，郊區化著眼的是一個城市的發展趨勢
2. 發達國家的郊區化進程
郊區化前的外遷（沿鐵路和電車線外遷）
汽車郊區化時期（1920~1950）
普遍郊區化時期（1950~1980）
城市功能逐步完善時期（80年代）
形成邊緣新城階段（90年代以來）
3. 中國的郊區化
大城市中心區人口絕對量下降作為中國城市郊區化的標志（1982年）表現：
人口郊區化
工業郊區化
外來人口郊區集聚
郊區化形成機制（7大機制）
計劃經濟向市場經濟轉化，人口流動的限制性因素減弱
是城市發展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發了郊區化發生的機制
郊區新區開發與老區舊城改造的合力推進了郊區化
交通通信設施的改善提供了條件
城市規劃與管理政策的強制與引導
外來人口的定位
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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