新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
2013注冊資產評估師《資產評估》預習：房地產的特性
第五章 房地產評估
知識點三、房地產的特性
房地產是土地和房屋及其權屬的總稱。
我國《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋的占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”同時，土地的區位決定了房屋的位置，直接影響到房地產的價格，因此，在房地產評估中，通常評估房地產的整體價值。
房地產一般具有如下特性：（熟悉）
1.位置固定性。
2.供求區域性。
3.使用長期性。
4.大量投資性。
5.保值與增值性。
一般物品在使用過程中由于老化、變舊、損耗、毀損等原因，其價值會逐漸減少。
而從長期來看，土地的價值呈上升走勢。
（1）由于土地資源的有限性和固定性，制約了對房地產不斷膨脹的要求，特別是對良好地段物業的需求，導致價格上漲。
（2）對土地的改良和城市基礎實施的不斷完善，使土地原有的區位條件改善，導致土地增值。
6.投資風險性。
房地產使用的長期性和保值增值性使之成為投資回報率較高的行業，同時房地產投資風險也比較在。主地產投資的風險主要來自三個方面：
（1）房地產無法移動，建成后又不易改變用途，如果市場銷售不對路，容易造成長期的空置、積壓。
（2）房地產的生產周期較長，從取得土地到房屋建成銷售，通常要 3-5 年的時間，在此期間影響房地產發展的各種因素發生變化，都會對房地產的投資產生影響。
（3）自然災害、戰爭、社會動蕩等，都會對房地產投資產生無法預見的影響。
7.難以變現性。
由于房地產位置固定性、用途不易改變等，房地產不像股票和外匯那樣，可以迅速變現，其變現性較差。
8.政策限制性。
房地產市場受國家和地區政策影響較大。城市規劃、土地利用規劃、土地用途管理、住房政策、房地產信貸政策、房地產稅收政策等都會對房地產的價格產生直接或間接的影響。
學員討論（0）
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號