2013注冊資產評估師考試《經濟法》預習：所有權概述

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來源: 正保會計網校編輯： 2012/12/21 08:53:35　字體：大小

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第四章物權法律制度

　　知識點六、所有權概述

　　（一）所有權的概念和特征

　　1.定義：指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　2.特征：完全物權、整體性、恒久性、彈力性（各項權能可以分離）

　　（二）所有權的權能

　　所有權的權能包括占有、使用、收益和處分。

　　【注意1】孳息（原物、孳息屬于兩個獨立的物）

	定義	例子	歸屬
天然孳息	依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益	果樹所結果實	1.有約定按約定 2.一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產生的天然孳息由用益物權人取得。
法定孳息	依據一定法律關系而收取的孳息	租金	1.有約定按約定 2.按照交易習慣取得

　　【注意2】處分包括法律處分（所有權消滅）和事實處分（改變所有物的性狀）

　　（三）所有權的取得

先占	1.財產須為無主物，且須為動產。（如：撿貝殼） 2.性質：單方事實行為。（無須意思表示）
勞動生產、收益	勞動產品及孳息
征收	1.前提：為了社會公共利益的需要 2.做法：集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產所有權轉歸征收人——所有權轉移
沒收	采取強制手段，剝奪違法犯罪分子的財產歸國家所有
善意取得	無處分權人將動產或不動產轉讓給受讓人，如果受讓人取得該動產時出于善意，則受讓人將依法取得該動產或不動產的所有權或其他物權
添附	不同所有人的財產合并在一起，形成一種不能分離的新財產，或分離在經濟上不合理
拾得遺失物	遺失物是非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。

　　關鍵點：

　　◆善意取得

　　1.善意取得的要件：

　　（1）善意：受讓人受讓財產時主觀上為善意；

　　（2）有償：以合理的價格有償受讓；

　　（3）公示：轉讓財產應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　2.后果：

　　（1）受讓人依照善意取得制度的規定取得不動產或者動產的所有權；

　　（2）原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　3.不適用情形：

　　（1）法律禁止或限制流轉的物；

　　（2）贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物（除非第三人從出賣同類物品的公共市場上買得）

　　（3）無償受讓

　　（4）明顯低價購入

　　（5）在受讓時知道或者應當知道

　　◆添附

形式	混合	指不同所有人的財產相互摻和，難以分開并形成新財產。【示例】雪碧和紅酒
	附合	指不同所有人的財產緊密結合在一起而形成新財產，雖未達到混合的程度，但非經拆毀不能達到原來的狀態。【示例】房子刷漆
	加工	指一方使用他人財產加工改造為具有更高價值的新的財產。【示例】木材加工成家具
歸屬	（1）由當事人協商處理（2）協議不成，應歸給新財產添附價值量大的一方所有，但其應向原所有人給付適當的經濟補償。（3）如果取得新財產所有權的一方的添附系出于惡意（即明知是他人的財產而進行加工，或有其他故意或者過失行為），則原所有人除有權向其請求經濟補償外，還有權要求其賠償因添附所造成的損失。

　　◆拾得遺失物

　　（四）所有權的行使和消滅

　　1.行使

　　（1）所有權人直接行使

　　（2）所有權人授權他人行使：用益物權和擔保物權

　　2.消滅

　　（1）所有權客體滅失。——絕對消滅

　　（2）所有權主體消滅。

　　（3）所有權被依法轉讓。相對消滅

　　（4）所有權被依法強制消滅。

　　（5）所有權被拋棄。

　　（五）征收征用制度

	征收	征用
目的	為了公共利益的需要	因搶險、救災等緊急需要
對象	限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。	不動產和動產
后果	1.所有權發生了變化；不存在返還的問題。 2.限制農用地轉為建設用地	所有權沒有變化，使用權暫時發生變化；使用后仍應當返還被征用人。
補償	1.征收集體所有的土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用 2.征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。	單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。