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注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》預習：損耗計算方法的綜合
第十章 建筑物的損耗
知識點六、損耗計算方法的綜合
各種方法計算的結果，再用給定的不同權數，綜合確定損耗率。
注意：題給損耗率、成新率，計算要統一。
[例10-3]某房屋耐用年限為50年，現已使用6年，建成2年后才補辦土地使用權手續，確定的土地使用權年限為40年。經現場查勘鑒定，按照有關規定評出現狀損耗總分，房屋損耗率打分詳表10-3.三部分評分修正系數G、S、B分別取定為0.8、0.1、0.1
問題：計算損耗率（其中年限法權重40%，打分法60%）
1.按使用年限法計算損耗率：
因為，建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其耐用年限晚于土地使用權年限而結束時，所以應按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限計算損耗。
損耗率＝已使用年限/（已使用年限＋剩余使用年限）×100%＝6/[6＋（40－4）]×100%＝14.29%
2.按觀察法計算損耗率：
損耗率＝結構部分合計得分×G＋裝修部分合計得分×S＋設備部分合計得分×B＝（9×80%＋16×10%＋12×10%）/100×100%＝10%
3.計算綜合損耗率：
綜合損耗率＝使用年限法損耗率×A1＋觀察法損耗率×A2＝14.29%×40%＋10.00%×60%＝11.72%
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