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注冊資產評估師考試《建筑工程評估基礎》預習：其他方法
第十章 建筑物的損耗
知識點五、其他方法
對于可彌補的損耗一般采用成本法，不可彌補的損耗采用收益法和市場法等。
（一）成本法：D＝C1＋C2＋C3＋C4－C5＝拆除工程費用＋修繕＋恢復＋直接經濟損失－被拆除物殘值
（1）C4——直接經濟損失包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置、使用面積減少、凈高降低、采光面積減少、耐久性降低、鄰近房屋損壞賠償、施工影響補償等損失；
（2）房屋使用人周轉安置費用＝每人每天費用×天數；
（3）房屋空置的收益損失、使用面積減少、凈高降低、采光面積減少、耐久性降低所造成的損失，宜采用收益法計算；鄰近房屋損壞采用成本法、收益法、市場法測算；
（4）施工影響的補償可以根據有關標準或參照市場價的補償水平進行測算。
被拆除物殘值按回收市場價格。
（二）收益法：租金等收入減少和由于能源消耗等費用增加造成的損失。
適用于凈收益減少：
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；把每年凈收益損失額折現到期初為損耗
適用于收益年限減少：
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；把應該在這些年中應得到的凈收益（沒得到）折現到期初為損耗
（三）市場法：
（1）價差法：估算類似有損耗與類似無損耗之間市場價值之差作為建筑損耗。D＝D1－D2
（2）比較法：建筑物與有類似損耗建筑物比較。
D＝P×F1×F2×F3＝補償金額×情況修正系數×日期修正系數×缺陷修正系數
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