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2012年注冊資產評估師考試《經濟法》預習：建設用地使用權
第四章 物權法律制度
知識點十三、建設用地使用權
（一）建設用地使用權的概念及范圍
1.含義：
?。?）客體主要是國有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
（2）目的是建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施。
（3）范圍上、期限上有限制。
?。ǘ┙ㄔO用地使用權的取得
1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
◆工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
◆出讓方式設立，應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
2.建設用地使用權自登記時設立。——登記生效
?。ㄈ┙ㄔO用地使用權的內容
1.不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
2.建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
3.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押。
（1）轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
?。?）轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
（3）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。——房隨地走
（4）建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。——地隨房走
總結：（3）（4）體現“房隨地走、地隨房走、房地一體”
（四）建設用地使用權期限屆滿的后果
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
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