注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)
第一章 概述
第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序

 　　工程項(xiàng)目建設(shè)程序（掌握）

　　因?yàn)橐粋€(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目花費(fèi)都比較高，造價(jià)幾千萬、幾個(gè)億是常見的。為了保證項(xiàng)目建成后能夠在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到應(yīng)有的作用，必須按照一定的程序來進(jìn)行。

　　策劃決策、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不能變

　　（一）策劃決策階段

　　1.項(xiàng)目建議書：項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。

　　2.可行性研究：分兩個(gè)階段進(jìn)行

　　（1）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；

　　（2）詳細(xì)可研：重點(diǎn)----財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)；

　　成果——可行性研究報(bào)告內(nèi)容。

　　★：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批：

　　①政府投資項(xiàng)目：政府審批

　　②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批！

　　（二）勘察設(shè)計(jì)階段

　　1.勘察：勘察報(bào)告主要包括：關(guān)于“地”！

　　2.設(shè)計(jì)：

　　（1）設(shè)計(jì)階段的分段與第七章的造價(jià)對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)階段出設(shè)計(jì)概算；技術(shù)設(shè)計(jì)階段出修正概算；施工圖設(shè)計(jì)階段出施工圖預(yù)算。

　　（2）初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。

　　（3）施工圖的審查：建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。 新改寫！

　　審查的主要內(nèi)容：①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

　　②地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；

　　③有關(guān)人員簽字、蓋章；

　　④其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　　誰送審？給誰審？審什么？

　　（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段

　　主要內(nèi)容：開工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。

　　建設(shè)單位申請(qǐng)開工。

　　（四）施工階段

　　取得施工許可證方可開工。開工時(shí)間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。

　　（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

　　（六）竣工驗(yàn)收階段

　　分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位編制竣工決算。

　　（七）考核評(píng)價(jià)階段

　　三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)；采用對(duì)比法。

　　小結(jié)：1.分七個(gè)階段，順序； 2.各個(gè)階段的主要內(nèi)容。