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注評《建筑工程評估基礎》復習：城市房地產開發經營管理條例
第三節 工程建設相關法律法規（3）
（二）城市房地產開發經營管理條例（熟悉）
《城市房地產開發經營管理條例》中的房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
1.房地產開發建設。
（1）房地產開發項目的確定。符合規劃；應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則。
（2）房地產開發用地。房地產開發用地應當以出讓方式取得。
土地使用權出讓或者劃撥的依據：簡單了解。
①房地產開發項目的性質、規模和開發期限；
②城市規劃設計條件；
③基礎設施和公共設施的建設要求；
④基礎設施建成后的產權界定；
⑤項目拆遷補償、安置要求。
（3）房地產開發項目的建設。房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低35%.房地產開發項目的開發建設應當統一安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。
（4）房地產開發項目的竣工驗收。房地產開發項目未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，提出竣工驗收申請。主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，組織進行驗收。
住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應按上述規定和下列要求進行綜合驗收：
①城市規劃設計條件的落實情況；
②城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
③單項工程的工程質量驗收情況；
④拆遷安置方案的落實情況；
⑤物業管理的落實情況。
住宅小區可以分期驗收。
2.房地產經營。
（1）房地產項目的轉讓。轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內備案。
房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。
（2）商品房的預售。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
②持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
④已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
（3）商品房的銷售。
房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的應出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當出示委托書。
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
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