房產稅節稅技巧：設備和廠房分開租減少不必要的房產稅

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來源: 正保會計網校論壇編輯： 2013/03/26 14:48:37　字體：大小

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　　為了方便備戰2013年注冊稅務師考試的學員，正保會計網校將論壇中注冊稅務師版塊學員們分享的經典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！

　　設備和廠房分開租

　　企業租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據規定，要按租金收入的12%繳納房產稅。但往往企業出租的不僅是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施，比如機器設備、辦公家具、附屬用品等，稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里，這些設施也要繳納房產稅，從而增加了企業的稅負。

　　例如，某大型生產企業A公司要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業B，雙方談定廠房連同設備1年的租金是200萬元，并據此簽訂了租賃合同。內容大致是：甲方A同意將廠房連同設備租給乙方B，乙方B支付廠房和設備租金1年200萬元。合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。

　　如果沒有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納稅款如下：繳納房產稅：200×12%＝24（萬元）；繳納營業稅：200×5%＝10（萬元），兩項合計34萬元。也就是說，依據這個合同，機器設備也繳納了12%的房產稅。如果將一個租賃合同改變為兩個租賃合同，即廠房出租合同與設備出租合同，規定甲方以每年100萬元的租金出租廠房，每年100萬元的租金出租設備。兩項租金合計仍為200萬元，但因設備出租不涉及12%的房產稅，納稅總額因合同內容的改變而發生改變。甲方A出租廠房繳納房產稅：100×12%＝12（萬元），依據200萬元和5%的稅率繳納10萬元營業稅不變；設備出租不涉及房產稅，即節約了12萬元。甲方A納稅總額從34萬元減少到22萬元，稅負下降了35.29%（12÷34）。