注稅知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：存量房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目的確定

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2012/11/20 11:09:04　字體：大小

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　　存量房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目的確定：

　　（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率新增：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

　　（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。

　　（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅。

　　對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。