一、計稅依據
城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據。
1.納稅人實際占用的土地面積，以房地產管理部門核發的土地使用證書與確認的土地面積為準；
2.尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證后再作調整。
二、應納稅額的計算
應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
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