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2013注稅《稅收相關法律》：用益物權
一、用益物權概述
1.用益物權的概念和特征
用益物權，是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。
特征：
（1）用益物權是限定物權；
（2）用益物權是以使用收益為目的的限定物權；
（3）用益物權的享有和行使以對物之占有為前提；
（4）用益物權是一種獨立的物權。
2.用益物權的種類
我國《物權法》規定了四類主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。另外，《物權法》還宣示性地規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和捕撈權等準物權。
二、用益物權的類型
（一）建設用地使用權
建設用地使用權，是指按照法律的具體規定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。
（二）宅基地使用權
宅基地使用權，是指自然人（主要是農村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。
（三）土地承包經營權
1.土地承包經營權的主體：限于從事農業生產的集體組織或公民個人。
2.土地承包經營權的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地。
3.土地承包經營權依承包合同而產生，權利存續有具體期限。
（四）地役權
地役權，是指地役權人為提高自己不動產效益，有權依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。在地役權關系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權。
特征：
（1）地役權是存在于他人不動產上的物權；
（2）地役權具有從屬性；
（3）地役權具有不可分性；
（4）地役權是為需役地的便利根據合同的約定而設定的物權；
（5）地役權的享有不以對土地的占有為要件。
提示：其從屬性表現在：地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權不得從需役地分離出來而成為其他權利的標的。
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