一、土地增值稅的計算
土地增值稅的計算步驟如下：
（1）計算轉讓房地產取得的收入；
（2）計算扣除項目金額；
（3）計算增值額；
（4）計算增值額占扣除項目金額的比例，確定適用稅率；
（5）計算應納稅額。
二、特殊售房方式應納稅額的計算方法
土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。
納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，對允許扣除項目的金額可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務機關確認的其他方式計算分攤。
扣除項目金額＝扣除項目總金額×（轉讓土地使用權的總面積或建筑面積÷受讓土地使用權的總面積）
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