新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
2012注稅《稅法二》知識點：申報和繳納
一、申報納稅程序
納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
納稅人因經(jīng)常發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，可按月或稅務(wù)機關(guān)規(guī)定期限繳納。
二、納稅時間和繳納方法
三、納稅地點
土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。即房地產(chǎn)的坐落地。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理
（三）土地增值稅的清算受理：
1.符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：（滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)）
2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：（在納稅人收到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)）
3.土地增值稅清算時間及提供資料
（四）土地增值稅清算時相關(guān)問題的處理：
1.土地增值稅清算時收入的確認
2.質(zhì)量保證金的扣除
4.逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。
5.契稅，應(yīng)視同"按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用"，計入"取得土地使用權(quán)所支付的金額"中扣除。
6.拆遷安置費的扣除，按以下規(guī)定處理
8.預(yù)繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金。
（五）清算審核方法
3.非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定
5.其他隱藏的需要注意的幾點
（六）土地增值稅的核定征收
土地清算過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按核定征收率不低于5%對房地產(chǎn)項目進行清算。
（七）其他
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
學(xué)員討論（0）
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號