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經驗分享：投資性房地產的后續計量相關總結
一、后續計量模式的選擇
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
二、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
1.折舊或攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
值得注意的是：
1、成本模式下，不涉及“資本公積”科目；
2、核算比照固定資產、無形資產進行會計核算，但比較特殊的是，計提折舊不是計入“累計折舊”科目，而是借記“其他業務成本”科目；
3、計提減值準備后不得轉回。
三、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產
1.采用公允價值模式的前提條件
企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。
2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
3.采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
一般分錄
A、期末公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產――公允價值變動
貸：公允價值變動損益
B、期末公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產――公允價值變動
C、收取租金時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產――成本”。
值得注意的是：
1、采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
2、采用公允價值模式進行后續計量，不在對投資性房地產進行減值測試。
四、投資性房地產后續計量模式的變更
1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更；
2、以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。即計入“利潤分配—未分配利潤”和“盈余公積”兩個科目；
3、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，即不可逆轉。
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