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經驗分享:對外投資的涉稅處理

來源: 正保會計網校論壇 編輯: 2012/02/13 08:51:23  字體:

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  增值稅:以自產、委托加工或購買的貨物作為投資,提供給其他單位和個體經營者,需要按照視同銷售貨物征收增值稅。

  消費稅:納稅人自產的應稅消費品用于投資入股,應當按納稅人同類應稅消費品的最高銷售價格作為計稅依據繳納消費稅。

  營業稅:以不動產投資入股,參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不征收營業稅,投資后轉讓股權的,也不征收營業稅。

  房產稅:對以房產投資聯營,投資者參與利潤分紅,共擔風險的,按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資,收取固定收入,不承擔聯營風險的,由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

  土地增值稅:對以房地產進行投資、聯營的,如果投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件的,暫免征收土地增值稅。但對以房地產作價入股,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,或者是投資、聯營企業將上述房地產再轉讓,則屬于征收土地增值稅的范圍。

  契稅:以房產作投資,這種交易業務屬房屋產權轉移,由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。

  企業所得稅:以非貨幣性資產對外投資,需要分解為轉讓非貨幣性資產和對外投資兩項業務進行處理,其中的轉讓非貨幣性資產業務,需要確認視同銷售所得,繳納企業所得稅。

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